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土地活用コラム

主な土地活用方法

土地活用の方法としては、アパート・マンション経営が検討される事が
多いです。

住居のニーズはエリアを問わずに長期的に見込めますので、流行り廃り
がないのが理由の一つです。

しかしながら、初期投資額が大きいため誰でもすぐに始められるもの
ではありません。
投資回収期間は15年~20年となるものが多いようです。
また、住居も供給過多になれば空室リスクが大きくなりますし、
建物の老朽化が進めば、賃料の値下げを行う必要も出てきます。
長期的な計画となるとやはり慎重に検討をする必要があるかと思われます。

初期投資が不要ですぐにでも始められる土地活用方法としては、駐車場経営
があります。リパークやタイムズといったコインパーキング会社が一括で
借上げて運営・管理を行なってくれますので、土地オーナーの手間は不要
です。
ただし、アパート・マンション経営も同じですが、土地の立地によって収益額
が大きく変わってきます。

土地活用に必要な初期投資は金融機関からの借入でご準備される方が多いと
思われますので、返済期間や土地活用の期間、キャッシュフロー、必要な収益
などもしっかりと把握して活用方法を決定することが必要です。

弊社では、初期投資額を最低限に抑え、投資利回りを最大化する
駐車場+空中店舗による土地活用、フィル・パークの企画・開発を行なって
おります。
詳しくはこちらでご確認下さい。
http://philpark.jp/landing/lp3/

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