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土地活用コラム

土地活用方法を比較する 3)

今回は土地活用における賃料収入について比較します。

賃料収入の金額は、賃貸経営と借地・駐車場経営で大きく変わります。

一般的には、

賃貸経営>借地・駐車場経営

となります。

賃貸経営は、土地の上に建物を建築して賃貸しますので
坪当たりの賃料収入が大きくなるので当然です。

しかしながら、
実際に手元に残る金額は必ずしも

賃貸経営>借地・駐車場経営

となるとは限りません。

賃貸経営は初期投資を行っていますので、建築費用などを借入で行なっている
場合には、毎月の返済が必要となります。
また、運営に必要な管理費用など経費がかかります。

そのため、賃貸経営では

賃料収入-運営管理費-返済金額

が手残りの収入となります。

場合によっては、殆ど手残り収入が残らない、固定資産税を支払うとマイナスに
なる、などということもあります。

投資回収期間が長ければ長いほど、そのリスクが高いと考えられますので
収支計画は余裕を持った内容で行うことが必要です。

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