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土地活用コラム

土地の用途地域とは?

自分の土地を活用し始めようと思う人にとって、ぜひ事前に知
ってほしいのが用途地域についてです。
法令上の制限を事前にチェックすることが大事なのです。


<用途地域とは?>

用途地域とは、自分の所有している土地の地域がどのような
土地利用を行えるかということを決めているものです。
つまり土地の利用に制限をくわえているものなのです。
そんな用途地域は主に次の3つに分けられます。

・住居系・・・さらに7つに分化されています。

・商業系・・・さらに2つに分化されています。

・工業系・・・さらに3つに分化されています。


<用途地域の意味するところ>

用途地域についてどうして考える必要があるのでしょうか?
いくら自分の土地だとしても、用途地域では建設可能な建物
に制限が課せられています。
もしも自分が計画している建設は用途に適合していないと、
建築許可がもらえずに結局建設はできません。


<用途地域を知るために>

用途地域により、建ぺい率・容積率などが決められます。
結果として、用途地域を知ることがとても大事なことであること
がわかります。
自分の土地がどの用途地域なのかを知るためには、市区町村役場
にある都市計画図をみたり、自治体のHPで確認することもできます。

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