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土地活用コラム

アパート・マンションよりも良かった空中店舗フィル・パークの実例 vol.1

土地活用を行うにあたり、アパート・マンション経営をご検討される方は多いかと思います。
土地の立地や形状などにより、空中店舗フィル・パークのほうがアパート・マンションよりも
高い投資効果を生むケースは珍しくありません。
今回はその実例を紹介いたします。


土地活用検討地について
 <交通アクセス> 最寄駅から徒歩8分
 < 周 辺 環 境 > 住宅が多く立ち並ぶエリア。
            飲食店やサービス店舗が点在している。
  < 敷 地 特 徴 > 約40坪。東京都23区内。整形地。角地。 
            コインパーキングとして運営して7年目。



マンション プラン       

 <建物プラン> 4階建て
           重量鉄骨造
           ワンルームマンション 11戸
 <初期投資額> 13,500万円
 <賃料収入>  月間 93.5万円
             内訳:1戸 85,000円/月 × 全11戸
           年間 1,122万円
 <投資利回り> 表面利回り 8.3% (満室想定)
 <その他>    一括借り上げのプランあり。
           一括借り上げ時の表面利回りは6.5%



23区内であり、最寄駅からも徒歩10分以内と利便性が高いため、アパート・マンション
のニーズが高いと考えられます。
しかしながら、周辺にはワンルームや1DKといった独身者向けの建物が多く存在する
ため、空室リスクを考えると投資を決断できない。
一括借り上げプランの選択肢もあるが、投資回収までの賃料金額が保証されているのでは
ないため不安もある。

という状況の中で、フィル・カンパニーへお問い合わせ頂きました。



空中店舗フィル・パーク プラン 

 <建物プラン> 3階建て
           重量鉄骨造
           1階:コインパーキング 4台
           2階、3階:店舗
 <初期投資額> 7,650万円
 <賃料収入>  月間 138万円
             内訳:1階 120,000円/月 × 4台 = 48万円
                 2階 16,000円/坪 × 30坪 = 48万円
                 3階 14,000円/坪 × 30坪 = 42万円
           年間 1,656万円
 <投資利回り> 表面利回り 21.9%
 <その他>    初期テナント誘致保証あり
           一括借り上げプランあり
           金融機関紹介あり 



7年間 コインパーキングとして運営会社に賃貸しており、その期間高い賃料を維持
出来ていることから、1階のコインパーキングを残す企画としました。
コインパーキングは空室リスクがなく、高い賃料を維持できる点で非常に有効です。

また、初期投資額を低く抑えながら、高い賃料収入を得られるプランとなりました。
初期テナントの誘致が保証されており、かつテナントとの賃貸借契約は5年~10年の
定期賃貸借契約となるため、安心できるプランとなりました。

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