月極駐車場のデメリットは、空室のリスクが大きいことです。

常に満車であれば最大限の駐車場賃料が収益となり土地活用としては
良いのですが、空室率が高くなると、空室分の賃料はゼロになります。

そのマイナス分は収益にそのまま響いてきます。
近隣に安い賃料設定の月極駐車場が出来たりすることでの賃料値下げが
必要となることも考えられるリスクです。
また、月極駐車場は賃料が周辺の相場で頭打ちしてしまうこともデメリット
として考えられます。

コインパーキングですと高稼働率になればそれに比例して収入も増えてい
きますが、月極駐車場ではそのような事は起こりません。
都心の商業地でしたら１台あたりの月額のコインパーキング収入が１０万円
などという場所もあります。

そのような場所でも月極駐車場は高くても５万円程度ですから、その収入差は
大きいです。

ご自身の土地がどの程度の収益となるのか、コインパーキング会社へ
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