Benefit.６つのベネフィット

01駐車場運営はそのままに、
駐車場上の空中を活用することで
投資収益がアップ

既に収入実績のある駐車場をそのままに、その空中を活用できるのがフィル・パークの特徴。緻密な設計を通して、「車室数をほぼ減らさないまま上部に建物を創り上げた」という事例も多々あります。フィル・パークには「駐車場の運営をやめて、ゼロから賃貸アパート事業を行う…」といったリスクはありません。大きなリスクを背負うことなく、更なる収入アップを望むことができます 。

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今ある駐車場を残したまま、空中店舗を創るなら
車室数はどのくらい残せるのか
どの程度の収入アップが見込めるのか
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02街に需要のあるものを創る企画力
狭小地や変形地にも対応

フィル・パークは、入念なるマーケティング調査を通してその土地に足りていないもの・必要なものを見出します。
「こんなお店が必要だから、こんな建物が必要だ」その着眼と発見から企画が始まるため、建ててからテナント誘致に四苦八苦することがありません。

「この土地だったからこそ、この賑わいを生み出せた」という結果に至れることも、フィル・パークの面白さであると言えるでしょう。大通り沿いや活用しやすい土地だけでなく、駅から離れた場所や狭小地・変形地も例外ではありません。

03投資回収が早い
土地の中期利用モデル

5〜20年で回収できてしまう利回りの良さ・回収の速さも、フィル・パークならではの特長です。

フィル・パークは、駐車場運営の低投資性と商業ビルや賃貸アパート等の高収益性を合わせた投資効率の高い事業です。先行きの不透明な今の時代において、「長期間での投資回収を前提とした従来型の土地活用方法には高いリスクが内包されている」と言っても過言ではありません。

04安心の
初期テナント誘致保証

これまで、商業・オフィスビル等の事業計画では「想定賃料が設定されただけで、入居テナントが確定しないまま事業が開始する」といったことも多々ありました。フィル・パークは原則的に「初期テナント誘致」を保証した上で地主（駐車場オーナー）様にご契約を頂いています。

また、賃貸マンション等は完成して運用しないと実際の賃料収入が確定しませんが、フィル・パーク事業では「初期テナント誘致保証」が付いているため、実現可能な投資回収シミュレーションを描くことができます。

05明るく、シンプルで美しい
建物デザイン

フィル・パークのシンプルデザインは、周囲のあらゆる景観と調和します。また、象徴でもある大きなガラス面は、昼夜を問わず辺りを照らす“灯火”になると同時に、上層階でも視認性を損なわないための仕様。視覚的な美しさと機能的な美しさを併せ持つ建物デザインを通して、地域の方々やテナント様のニーズを満たします。

06メンテナンスコストは低く、
内装自由度は高い
独自のスケルトン仕様

フィル・パークは、「テナント様が自由自在に内装を手がけられるように」という視点に徹してデザインされた、独自のスケルトン仕様となっています。建物管理において高コストとなるエレベーターが原則なく、共用部も少ないシンプルなつくりにすることによって内装計画の制約が少なくなり、「オシャレな建物で自分たちの世界観を創りたい！」といったテナント様に選ばれやすくなるのです。