駐車場経営のデメリットは下記3つです。

1)税制上の優遇措置が少ない
　a．固定資産税
　　　固定資産税は「更地」の評価になります。
　　　優遇措置のある「住宅用地」にはならないので、固定資産税や都市計画税の
　　　軽減がありません。
　　　なんと、東京都の場合では住宅用地の約6倍にもなります。
　b．相続税
　　　相続税評価も「更地」の評価になります。
　　　評価減となる「貸宅地」や「貸家建付地」になりません。小規模宅地の評価減
　　　も「200㎡まで50%」に抑えられます。
　c．所得税
　　　初期費用がかからない場合、減価償却費がありません。また、必要経費もほぼ「０」
　　　になるので、所得税が加算される部分も大きくなります。

2)立地に左右されやすい
　駐車場（特にコインパーキング）の集客は立地によって大きく収入が左右されます。

3)収益額が少ない
　賃貸ビルや賃貸アパートに比べて、その土地から得られる収入額は少なくなります。
　場所によっては、収入から各種税金を支払うと収益が殆ど残らないケースもあります。