投資回収が早いフィル・パークのビジネスモデル

利回りのよさ・投資回収の早さも、フィル・パークならではの特長です。一般的なアパートやマンションに比べて短期で回収を終えることができ、その後は安定的な収入を維持することができます。その理由について詳しく説明していきます。

フィル・パークは、全国に竣工実績を持ち、おもに商業立地における狭小地の有効活用に適した商業ビルの土地活用ソリューションです。
商業ビル経営において、一般的に大通り沿いや広い面積を持つ土地など、立地や条件がよい土地であれば収益性が高くなりやすいのは当然ですが、フィル・パークの土地活用ソリューションでは、駅から離れた場所や狭小地・変形地においても安定的な収益が期待できる商業ビルを建てることができます。
その秘密は企画力にあります。フィル・パークではまず、入念なマーケティング調査を通してその土地に足りていないもの・必要なものを見出します。地域のニーズや人の流れ、どのようなテナントが向いているかなどを分析し、竣工後の価値の創出イメージを明確に描きます。先々まで見込んだ上での企画をご提案するため、建ててからテナント誘致に四苦八苦するリスクを極力下げて、利益を最大化できるのです。

また、フィル・パークの開発にあたっては、コンサルティング、マーケティング、企画、設計、建築からテナント誘致まで、提供元のフィル・カンパニーと子会社のフィル・コンストラクションがワンストップで担います。事業の最初から最後までオーナー様と密に連携を図り、すべて一つの窓口にて実行。オーナー様にとっては複数の業者とやりとりする必要がなく負担が少ない上、オーナー様の状況に応じてフレキシブルな対応が可能なため、事業開始までのスピードアップにも繋がります。

「土地を活用して価値や収益を高めたい土地オーナー様、思い通りに活動できる入居先を求めているテナント様、地域の生活者の方々の思いと望みを満たす“三方よし”の企画と創造力があるからこそ、活用が難しいと言われる土地でも持続性の高いフィル・パーク事業を実現できるのです。

コインパーキングと商業ビルを掛け合わせたソリューションもフィル・パークの得意とするところです。
コインパーキング経営は、少ない初期費用 でスタートすることができ、管理の手間も少なく、立地等によりますがある程度安定的な収入を得ることができる魅力的な土地活用です。また建物を建てない分、撤退や転用がしやすいのも魅力です。現に、全国には９万９０００ 箇所以上のコインパーキングが存在し、今もなお増え続けている状況です。
フィル・パークは、そんなコインパーキングの収益をさらにアップさせることができます。コインパーキングの上部空間に建物を建てて テナントを誘致することで、 今あるコインパーキングの収益をそのまま生かしつつ、テナント収益を新たに創出。 新しい土地活用を始められ、さらなる収入アップを望むことができます。
フィル・パークは、 商業立地におけるコインパーキングの価値を最大化する投資効率の高い土地活用ソリューションなのです。

コインパーキングのある土地においては、“コインパーキングを中心にした”設計を施します。建物のフレームには、低コストかつ強度が高く、少ない本数で骨組みを作ることができる重量鉄骨を採用。土地の形や広さに応じて、柱の位置、柱と柱の間隔、柱の太さなどを工夫しながら、駐車場台数をできるだけ減らさずに、かつ車の動線もスムーズにできるよう、「ミリ単位」まで気を配った設計を施しています。
既存のコインパーキングの賃料収入を可能な限り維持するため、できる限り無駄なくスペースを使い、1台でも多く台数を確保する設計にこだわっているのです。コインパーキングの収益最大化を徹底的に考えられた建物になっていることも、投資回収の早さに結びついています。

建物を高くすれば建築・管理において高コストとなるエレベーターやエントランスホールの設置が必要になりますが、フィル・パークは基本的に低層ビルのためエレベーターを設置する必要がなく、その分、建築コストを下げられます。また、共用部分の少ないシンプルな設計は、メンテナンスコストの削減に寄与。建築コスト、メンテナンスコストを極力抑えたプランをご提供することで、収益性の向上、投資回収の早さを実現します。

さらに、通常の商業ビルでは、完成して運用が始まらなければ実際の賃料収入が確定しませんが、フィル・パークでは、一定の条件はありますが原則、テナントの誘致を保証した上でオーナー様にご契約いただく「初期テナント誘致保証」※が付くため、投資回収の予定が明確になります。一般的には事業計画の時点で想定賃料が設定されただけで、「実際にテナントを誘致できるのか？」と、不安を感じながら事業を開始しなければならないケースも多いですが、フィル・パークではおよそ事業計画通りに投資回収を進めることができます。

※立地・希望賃料等の条件によっては誘致保証ができない場合があります。

このような理由から、他の土地活用に比べて早期投資回収が期待できるフィル・パーク。「コインパーキングをやめてビルを建てるほどのリスクは取れないけれど、土地の収益力を上げたい」「商業立地だけど狭小地である土地の価値を、最大化できる活用方法を探している」といったオーナー様にとって、フィル・パークは理想的なソリューションといえるでしょう。先行きの不透明な今の時代においては長期間での投資回収を前提とした従来型の土地活用方法には高いリスクが内包されているともいえます。投資対効果を最大化できる土地活用をお探しの方、『フィル・パーク』を選択肢の一つとして検討してみてはいかがでしょうか。