高収入の駐車場を残したまま新たにテナント賃料が入る。
十二分に納得のいく投資対効果があると判断できました

元からコインパーキングを運営していましたが、その敷地が広かったことから「駐車場だけでなく、もう少し他の活用方法も取り入れることで更に収益を上げることができないだろうか？」と考えるようになったのです。最初にフィル・カンパニーに問い合わせしたのは2010年12月末頃でしたが、その2年前頃から他の土地活用会社様にも計画案づくりをお願いし続けてきました。

しかし、なかなか希望や要望にあった計画案はありませんでした。
「建物をつくると建物建築部分については駐車場がなくなる」という活用方法ばかり。それでもコインパーキングは捨てがたいな…と考えていたところ、インターネットでフィル・カンパニーさんのホームページを見つけました。

拝見してみると駐車場（コインパーキング）の上に建物をつくるという発想で、建物の実績写真もかなりインパクトのあるものでしたので「これはいいな！」と。駐車場を残せて、さらに上部空間をうまく使えるのであればきっと良い事業になると考え、相談に乗ってもらったのです。

企画提案を受けて率直に思ったのは、まずインパクトがある建物であるということ、そして投資費用に該当する部分の料金体系が明快である、ということでした。

事業の採算性を検討した事業シミュレーション表もいただきましたが、グロスでバサッと料金が出てくるのではなく項目ごとに料金が示されているので、大変理解しやすい内容だったのです。建築費用・テナント誘致費用・マネジメント費用など各項目ごとに納得できる説明があり助かりましたし、一つ一つの投資対効果が明確で安心できました。

また、こちらから「この部分はこういう風にできませんか？」というお願いをすると「それであればこういう風にすれば実現できますよ」という具合にすぐに対応してくださる。こちらの望むものを実現していくにあたって必要なノウハウと能力をお持ちであるということが、その場ですぐにわかったのです。土地の有効活用を進めていく上で大変助かるなと思いまして、そのまま実現に向けてフィルさんと検討を重ねていくことに決めました。

※フィル・カンパニーではご提案時に【①パース（駐車場＋建物の外観イラスト）】【②図面（検討地における建築に関わる法規のチェックを含む）】【③事業シミュレーション表（投資・回収計画案）】の3点セットをもとにご説明しています

フィルさんは一般的な建築業者様の概念とは違い、全く新しい概念なのだと感じていました。
それまでに接した多くの土地活用会社の場合、定型の建築パターンがあって、「そのパターンを当てはめることができるか、当てはめるとどうなるか」というスタイル。「こちらはこうしたいが、どうしたら実現できるか？」という話になるとそれ以上の話が進まなくなってしまうのです。
例えばマンション専門業者であれば、その土地の面積・形状を考慮した高効率な提案はいただける反面、「駐車場と組み合わせたい」「店舗とドッキングさせたい」など、こちらのニーズに合わせた企画提案をいただくというのは難しかったわけです。

今回は「駐車場と店舗など、いろいろな形態を複合的に組み合わせていきたい」と考えておりました。こういった場合には、かなり細かな打ち合わせが必要となってきますし、時間もかかります。
それに、納得のいく企画・計画案をつくりあげていくまでに無茶なお願いも随分としなければなりません。フィルさんはどこまで対応し続けてくれるだろうか…そんな不安も少しはありました。

しかし、実際のところ心配は無用でした。「こんなことまでやってくれるんだ！」と感心してしまうほど細部まで対応してくれたり、必要に応じて私の考え方に合わせたオリジナルの資料をつくってくれたりと、終始助けられました。私の理想が、どんどん現実化していったのです。

駐車場の効率性というのはとても重要なのですが、建物が基準になりますと駐車場の効率性、つまり、配置・広さ・大きさ・入口の形状等いろいろとありますが、そういうものの細かな打ち合わせがなかなかできません。
「理解いただくことが難しい」とまでは言いませんが、それを建築に組み合わせていただくということは、一般的になかなか難しいわけです。

それでもフィルさんは、駐車場の売上を最大限に上げるような企画を、設計も含めてやってくださった。「駐車場を半分以下にさせて収入の絶対額を上げる」という提案も他にありましたが、どちらを選択するか？と言われれば、投資額も含めて総合的に考えると駐車場を残せるフィルさんの企画が素晴らしかったのです。

やはり土地活用はビジネスですから、総合的な投資対効果を考えて決断していく必要があります。もともと高収入だった駐車場が残せて、さらに新たにテナント賃料も入ってくる。そんな企画を、駐車場にも建物にもテナントにも精通しているフィルさんが手がけられるということで、十二分に納得のいく投資対効果が生まれると判断しました。

フィルさんは１つ１つのことを決してうやむやにしない。皆さんがきちんと対応してくれましたし、それによって実際に計画通りの投資対効果が生まれたのだと思います。

今回の計画では一階も一部が建物となっておりますが、一階に店舗空間を建築してもなお駐車場の台数減は１割程で済みました。それに、“駐車場入口の入りやすさ”という点については実施後の方がよくなったと思います。フィル・パーク完成によって入口・出口での大混雑がなくなったのです。また、駐車場の台あたりの収入についても目標の上限と下限の間を行ったり来たりで、どちらかというと良い方向で推移しています。