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地主様インタビュー
Voice01 フィル・パーク名古屋栄 地主(駐車場オーナー)古川桂司 様
Phil
そういえば、ご提案をさせていただいた際に「餅は餅屋だね。」とおっしゃっていただいたのが印象的で今でもはっきりと覚えていますが、駐車場が絡む事業企画・計画という中では、他社様ですと最適化は難しいというイメージを持たれたということでしょうか?
Owner
そうですね。駐車場の効率性というのはとても重要なのですが、建物が基準になりますと駐車場の効率性、つまり、配置・広さ・大きさ・入口の形状等いろいろとありますが、そういうものの細かな打ち合わせがなかなかできません。理解をしていただくことが難しいとまでは言いませんが、それを建築に組み合わせていただくということは、なかなかできません。
Phil
確かに弊社の場合は”駐車場ありき”での建築ですから、「フィル・カンパニーの場合は駐車場の延長線上に建物があるから両方満たせる」、そういうイメージでしょうか?
Owner
そうですね。
Phil
最終的にフィル・パークでの活用をご決断いただいた決め手は何だったのでしょうか?
Owner
やはりビジネスですので投資対効果が良かったからというのが一番の理由です。元々駐車場は運営しており、駐車場の売上予測はできましたから、その中で高収入の駐車場が残せて、新たにテナント賃料が入る中で、十二分に納得のいく投資対効果と判断しました。
また、駐車場の売上を最大限に上げるような企画を、設計も含めてやっていただいたというのも大きいです。駐車場を半分以下にさせて収入の絶対額を上げるという提案はありましたがどちらを選択するかと言われれば、投資額も含めて総合的に考えると駐車場を残せるフィルさんの企画はとても素晴らしかったです。
Phil
ありがとうございます。
わたくしどももいつも考えておりますのは、他のどの会社様がやるよりも地主(駐車場オーナー)様に喜んでもらえる、地主(駐車場オーナー)様に喜んでもらえるというのは、極論、古川様がおっしゃるようにビジネスですし、事業ですから、圧倒的な投資対効果を持ち且つリスクの少ないものをいかにして生み出すかということです。
Phil
フィル・カンパニーでは企画・デザイン・設計から建築工事までトータルで責任をもったプロジェクトのマネジメントをさせていただいておりますが、ご契約にあたってご不安はありませんでしたか?また、ご契約後、プロジェクトが開始してからのわたくどもの対応や建築工事などに関してのご感想をお聞かせいただけますか?
Owner
不安は全然なかったです。企画(計画案)を検討させていただく中でお話をさせていただいた能美さんをはじめ建築の責任者の方、皆さんきちんと対応をしてくれましたし、一つ一つのことを決してうやむやにすることがなかったというのが大きかったと思います。建築工事の感想に関しましては、まず、建築工事の時間の速さには大変助かりました。建築工事中は駐車場(コインパーキング)を休業しないといけませんから、本当に助かりました。後で周りの人たちから聞かれて工事期間をお話すると皆さん驚いていました。
また、建物が出来上がった後も、特に直後は、ちょっとしたことがいろいろと出てくるものですが、そういったことも全てきちんと対応していただけたので助かりました。例えば、電気容量の変更や車が建物に接触した時の対応等、フィルさんが窓口で一括にて対応していただきました。これは本当に助かりました。他の会社様に頼むと駐車場とかテナント様の営業状況を考慮することなく工事を進めてしまうので、そういった意味でもフィルさんは駐車場にもテナント様にも精通していますので安心感がありました。
Phil
確かにそう言われますとそうですね。駐車場のことを知らない、テナント様のことを知らないという工事会社様ですとテナント様の営業形態・営業時間を考慮に入れた上での対応ができず、最悪の場合には、テナント様からクレームがきて大きな問題になるということも考えられますね。
Phil
現在、フィル・パークでの運用が開始していますが、ここまでの全体を振り返ってみてフィル・パーク事業の良かったところをあらためてお聞かせいただいてもよろしいですか?
Owner
繰り返しになる部分もありますが、全ての事柄に関して明快であった部分です。また、インパクトのある建物ができたことでしょうか。既成概念からは外れてる部分もあるかもしれませんが、テナント様が喜ぶ建物ができたと思います。
通常、ビルをつくるというと手前味噌でつくってしまいますが、テナント様が喜ぶ建物ができたので、仮に今のテナント様の契約が終了しても次のテナント様もスムーズに入ってくれると考えています。同じ投資額でしたらフィルさんの建物は魅力のある圧倒的に高い賃料のとれる建物ですし、長期間にわたって賃料を生んでくれる建物ですので、そういった面も大変良かったです。
Phil
フィル・パーク事業はお知り合いにおすすめできるモデルでしょうか?また、どのような状況の方におすすめできますか?
Owner
わたしも既に別の案件の企画をお願いしておりますので、当然おすすめできます(笑)どのような状況の方に、という部分では、まず駐車場(コインパーキング)を運営されている方におすすめできますし、ビジネス・事業として利潤を追求されたい方にもおすすめできます。投資利回りは圧倒的ですし、そういった観点でみますと投資額も圧倒的に安いと思います。
Phil
フィル・パークは可能な限り駐車場を残す、ただ残すだけでなく駐車場の台あたりの収入ができるだけ減らないように駐車場と建物の全体感を工夫したり駐車場の配置を工夫したりするのが真骨頂ですが、現在、フィル・パーク実施前と実施後を比べて駐車場はどのような状況でしょうか?収入はもちろんですが、想定外に良かったこと等がありましたら教えてください。
Owner
今回の計画では、一部一階も建物(店舗)となっておりますが、一階に建物(店舗)を建築してもなお、駐車場の台数減は1割程で済みましたし、駐車場入口の入りやすさ、という点については実施後の方がよくなったと思います。入口出口での大混雑がなくなりました。また、駐車場の台あたりの収入につきましては、目標の上限と下限の間を行ったり来たりでどちらかというと良い方向で推移しています。
Phil
ご契約前と現在ではフィル・パークのご認識に違いはありましたでしょうか。
Owner
前と同じ感覚でお付き合いさせていただけているのが大変有難いです。「仕事が終わってしまったから、あとはもう知らない。」というような対応がフィルさんは一切ない会社さんですから、認識に違いがあるない、というより途切れた感じがしないです。
Phil
建物を前にしてご感想をお聞かせ頂けますでしょうか。
Owner
建物ができてというよりはテナント様がオープンしてからという感じですが、目立つ建物ができたな、と思いますし、ガラス張りの建物ですから、この辺りの建物とは違って新しい感覚のものができたな、という感じがしました。もちろん、できて嬉しいな、というのもありましたが、これからですので同時に身が引き締まる思いでした。
Phil
最後に何か一言!
Owner
今までにないビジネスだと思いますし、これをきっかけにわたしも駐車場と建物の組み合わせによる土地の有効活用をさらに検討したいと思います。
Phil
ありがとうございました!
地主(駐車場オーナー)古川桂司 様