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2024.09.03 土地活用節税対策

家を更地にする費用はいくら?安く抑えるための4つの節約術と、その後の有効土地活用3選

この記事の監修者
垣内 典之一級建築士垣内 典之

あなたの大切な土地、果たして本当に有効活用できていますか?古い建物を抱え、悩んでいるオーナーの方々へ。更地にするという選択肢が、新たな可能性を開く鍵になるかもしれません。

本記事では、更地にする際の費用から土地活用の具体的な方法まで、あなたの不安を解消し、最適な選択をするための情報をお届けします。たとえば、解体費用を最大15%削減できる「閑散期」の活用法や、固定資産税が6倍に跳ね上がるリスクなど、知っておくべき情報が満載です。あなたの土地の未来を、一緒に考えていきましょう。

更地にする費用の相場を建物構造別に解説

建物の老朽化に伴い、解体を検討する時期が訪れることがあります。しかし、更地にするための費用は建物の構造によって大きな差があることをご存知でしょうか?

本記事では、代表的な3つの構造(木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造)について、それぞれの解体費用の相場と、その金額に影響を与える要因を詳細に説明します。これらの知識は、将来の土地活用計画を立てる際に、重要な判断材料となることでしょう。

木造家屋の解体費用相場と影響する要因

木造家屋の解体費用相場は、一般的に1坪あたり3万円から5万円程度です。30坪の家屋であれば、90万円から150万円ほどの費用がかかると考えられます。ただし、この金額は目安であり、実際の費用は以下の要因によって変動します。

おもな影響要因

  • 建物の築年数:古い家屋は解体に手間がかかるため、費用が高くなる傾向があります。
  • 屋根材の種類:瓦屋根は重量があるため、処理に追加費用がかかることがあります。
  • 基礎の有無と種類:コンクリート基礎の場合、撤去に特殊な機械が必要となり、費用が上昇します。

これらの要因を考慮すると、解体費用の正確な見積もりには専門家による現地調査が不可欠です。予想外の出費を避けるため、複数の業者から見積もりを取ることをおすすめします。

鉄骨造の解体費用相場と費用を左右するポイント

鉄骨造建築物の解体費用相場は、1坪あたり5万円から8万円程度です。木造に比べて高額になるのは、解体作業が複雑になるためです。30坪の建物であれば、150万円から240万円ほどの費用が必要です。

おもな影響要因

  • 鉄骨の量と建物の高さ:使用されている鉄骨の量が多いほど、また建物が高いほど費用は上昇します。
  • 付帯設備の有無:エレベーターやエアコンなどの設備がある場合、撤去に追加費用がかかります。
  • 建物の用途:工場や倉庫など、特殊な用途の建物は解体に特別な配慮が必要で、費用が高くなる傾向があります。

鉄骨造建築物の解体には、木造と比べて技術的・経済的に大きな課題があります。そのため、解体計画の初期段階から専門家との綿密な相談が不可欠です。また、環境への影響を最小限に抑える方法を十分に検討する必要があります。

鉄筋コンクリート造の解体費用相場と費用を左右するポイント

鉄筋コンクリート造の解体費用相場は、1坪あたり8万円から12万円以上と、最も高額です。30坪の建物の場合、210万円から300万円以上の費用がかかります。

おもな影響要因

  • 重機の必要性:頑丈な構造のため、大型の重機が必要となり、その分コストが上昇します。
  • 産業廃棄物処理の手間:コンクリートや鉄筋の分別に時間と労力がかかり、処理費用も高くなります。
  • 作業の複雑さ:建物全体を安全に解体するためには、部分ごとに慎重に作業を進める必要があり、時間とコストがかかります。

ここまでご紹介した3つの構造の解体費用と費用を左右する要因について、以下の表にまとめましたので、ご参考にしていただければと思います。

構造 解体費用相場 (1坪あたり) 30坪の建物の解体費用 おもな影響要因
木造家屋 3万円〜5万円 90万円〜150万円 建物の築年数、屋根材の種類、基礎の有無と種類
鉄骨造 5万円〜8万円 150万円〜240万円 鉄骨の量と建物の高さ、付帯設備の有無、建物の用途
鉄筋コンクリート造 8万円〜12万円以上 210万円〜300万円以上 重機の必要性、産業廃棄物処理の手間、作業の複雑さ

こちらをご覧いただくと、建物構造によって解体費用が大きく異なることがおわかりいただけたと思います。更地にする際は、これらの相場を参考にしつつ、複数の業者から見積もりを取ることをおすすめします。また、解体後の土地活用についても土地活用の専門家に相談することで、より良い選択ができるでしょう。

更地にする費用が高くなる4つの要因を解説

建物の解体を検討する際、予想外の高額な見積もりに驚く人も多いです。実は、更地にする費用は様々な要因によって大きく変動します。ここでは、費用が高くなる4つのおもな要因を詳しく解説します。これらを理解することで、より適切な予算計画を立てることができるでしょう。

建物の構造が複雑だと手間とコストがかかる

建物の構造が複雑であればあるほど、解体作業に時間と労力がかかり、結果として費用が上昇します。例えば、複合構造の建物(木造と鉄骨造の組み合わせなど)や、不整形な建物は解体が難しくなります。

具体的なケース

  • 増築を重ねた古い家屋
  • 特殊な設計の建築物
  • 地下構造がある建物

これらの場合、解体業者は特別な機材や技術を必要とするため、通常よりも高額な見積もりになることがあります。

付帯工事が多いと追加費用が発生する

解体工事には、建物本体の撤去以外にもさまざまな作業が含まれます。これらの付帯工事が多いほど、当然ながら費用は上昇します。

以下に、構造や規模別の基本的な解体費用と、主な付帯工事の例とその概算費用を示します。

構造・規模別の基本解体費用(概算)

  • 木造一戸建て(30坪):100〜150万円
  • RC造一戸建て(30坪):200〜300万円
  • 鉄骨造一戸建て(30坪):150〜250万円

主な付帯工事とその概算費用

1. アスベスト調査・撤去

  • 調査費用:5〜10万円
  • 撤去費用:含有量や範囲により10〜100万円以上

2. 設備(エアコン、給湯器など)の撤去

  • エアコン1台:5,000〜1万円
  • 給湯器1台:1〜2万円

3. 基礎の撤去

  • 木造住宅の場合:20〜40万円
  • RC造の場合:40〜80万円

4. 庭木の伐採・処分

  • 中型の樹木1本:2〜5万円
  • 大型の樹木1本:5〜15万円

なお、アスベスト調査は法律で義務付けられており、その結果によっては大幅な費用増加につながる可能性があります。

これらの付帯工事の必要性は物件によって異なるため、実際の費用は現地調査後に正確に見積もられます。また、地域や業者によっても価格が変動する可能性があるため、複数の業者から見積もりを取ることをおすすめします。

廃材の量が多いと処理に時間とコストがかかる

解体工事で発生する廃材の量は、建物の規模や構造によって大きく異なります。廃材が多ければ多いほど、その処理に時間とコストがかかります。

おもな廃材の種類

  • コンクリートがら
  • 木材
  • 金属類

これらの廃材は適切に分別し、専門の処理施設で処分する必要があります。とくに、大型の鉄筋コンクリート造建築物の場合、廃材の量が膨大になり、処理費用が高額になることがあります。

アスベストなどの有害物質除去が必要な場合がある

築年数の古い建物では、アスベストやPCBといった有害物質が使用されている可能性があります。これらの物質が確認された場合、特別な除去作業が必要となり、費用が大幅に上昇します。

アスベスト含有建材の例と除去費用の目安

1. 天井・壁の吹き付け材

  • 除去費用:1㎡あたり2〜5万円
  • 30坪の家の場合:200〜500万円程度

2. 断熱材

  • 除去費用:1㎡あたり1〜3万円
  • 30坪の家の場合:100〜300万円程度

3. 床タイル

  • 除去費用:1㎡あたり5,000円〜1万円
  • 30坪の家の場合:25〜50万円程度

PCB含有機器の処理費用の目安

  • 蛍光灯安定器:1台あたり5,000円〜2万円
  • 変圧器:1台あたり50万円〜200万円

有害物質の除去には、専門の技術と設備が必要なため、一般の解体工事よりもはるかに高額になることがあります。

更地にする費用が高くなる要因について理解を深めていただけたでしょうか。これらの要因を事前に把握し、適切な対策を講じることで、予想外の出費を防ぐことができます。

更地にするかどうかを判断する5つの基準

建物を解体して更地にするかどうかの決断は、将来の土地活用に大きな影響を与えます。ここでは、更地にするかどうかを判断する5つの重要な基準をご紹介します。これらの基準を参考に、あなたの大切な資産を最大限に活かす方法を見つけましょう。

建物の老朽化の度合いをチェックする

まずは、建物の老朽化状況を詳細に確認することが重要です。以下のポイントをしっかりとチェックしましょう。

  • 外壁のひび割れや剥がれ
  • 雨漏りの有無
  • 床や柱の傾き
  • 窓や扉の開閉具合

さらに、建物の築年数も老朽化の度合いを判断する上での重要な指標となります。一般的に、以下のような年数が建物の寿命の目安とされています。

  • 木造住宅: 約30〜50年
  • 鉄骨造: 約40〜60年
  • 鉄筋コンクリート造: 約60〜80年

ただし、これらの寿命はあくまで目安であり、適切なメンテナンスを行うことで、これよりも長く使用することが可能です。定期的な点検と修繕を怠らないことが、建物の寿命を延ばす鍵となります。

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修繕費用と解体費用を比較して考える

建物を維持するための修繕費用と、解体して更地にする費用を比較検討することは重要です。以下の点を考慮しましょう。

1. 修繕費用の検討

修繕費用は建物の状態や必要な工事の規模によって異なります。例えば、外壁の塗装や防水工事、給排水管の交換などが該当します。修繕費用は数百万円から数千万円に達することがあります。

2. 解体費用の検討

解体費用は建物の構造や立地条件によって異なります。例えば、30坪の木造家屋を解体する場合、解体費用は90万~150万円程度となります。建材へのアスベストの含有などがあれば、総費用はさらに高くなる可能性があります。

3. 修繕と解体の比較

修繕費用と解体費用を比較する際には、以下の点を考慮する必要があります。

  • 建物の状態:基礎に深刻な損傷がある場合や、修繕では改善できない問題がある場合には、解体を検討する必要があります。
  • 経済的な効率:大規模な改修工事に1,000万円以上かかる場合、新築の方が経済的なケースもあります。
  • 地域や建物の状況:地域の不動産市場や建物の使用状況によっては、修繕の方がコスト効率が良い場合もあります。

修繕か解体かを決定する際には、複数の業者から見積もりを取り、慎重に判断することが重要です。特に、解体費用は業者や時期によっても異なるため、繁忙期を避けるなどの工夫も必要です。以上を踏まえ、建物の修繕と解体のどちらが最適かを慎重に検討しましょう。

土地の立地条件と将来的な活用方法を評価する

土地の立地条件は、将来の活用方法を左右する重要な要素です。以下の点を考慮してみましょう。

  • 最寄り駅からの距離(例:徒歩10分以内が好ましい)
  • 周辺の開発状況(例:再開発計画や商業施設の有無)
  • 日当たりや景観(例:南向きの土地は人気が高い)
  • 法規制(用途地域、建ぺい率、容積率など)

例えば、駅近くの好立地であれば、需要の高い賃貸マンションやオフィスビルの建設が有望な選択肢となります。一方、静かな住宅街なら、周辺環境に調和した戸建て住宅への建て替えや、小規模な賃貸住宅の建設が適しているかもしれません。

立地条件を十分に分析し、地域のニーズや将来的な発展性を考慮しながら、最適な活用方法を検討することが重要です。必要に応じて、不動産の専門家や都市計画の専門家にアドバイスを求めるのも良いでしょう。

更地にした後の土地活用プランを立てる

更地にした後の具体的な活用プランを考えることが大切です。おもな選択肢には以下のようなものがあります。

  1. 売却:不動産市場の動向を見極めて高値で売却(例:過去5年間の土地価格の推移を調査)
  2. 賃貸:アパートやマンションを建設して安定収入を得る(例:近隣の賃貸需要を調査)
  3. 自己利用:新築住宅として使用(例:自己利用のメリットとデメリットを比較)

それぞれのプランにメリット・デメリットがありますので、自身の状況や将来の目標に合わせて検討しましょう。

更地にするかどうかの判断基準を理解したところで、次は具体的な土地活用プランを検討してみませんか?長期的視点で土地を有効活用できるお役立ち資料「土地活用術」を無料で提供しております。この機会に、ぜひダウンロードしてみてください。

解体費用と土地売却予想額を比較検討する

最後に、解体費用と更地にした後の土地売却予想額を比較します。例えば、解体費用が500万円で、更地にした後の土地の売却予想額が解体する前より500万円以上高くなる場合、解体して売却するメリットは大きいといえるでしょう。ただし、売却予想額は市場の動向や地域の需要に大きく影響されるため、最新の市場データを基に判断することが重要です。

一方、解体費用が高額で、土地の価値があまり上がらない場合は、現状のまま売却することも検討する価値があります。正確な査定を受けるために、複数の不動産会社に相談することをおすすめします。

これらの5つの基準を参考に、あなたの状況に最適な選択をしてください。更地にするかどうかの判断は、将来の資産価値に大きく影響します。

更地にする手順を5つのステップで詳しく解説

建物の解体を決意されても、具体的な手順がわからず不安を感じていませんか?ここでは、建物を更地にするまでの5つのステップを詳しく解説します。この手順を理解することで、スムーズな解体工事とその後の土地活用への道筋が見えてくるはずです。

解体業者の選定と複数社から見積もりを取る

まず最初に、信頼できる解体業者を選定し、複数社から見積もりを取ることが重要です。その際には以下のポイントに注意しましょう。

  • 国土交通大臣または都道府県知事の許可を受けているか確認
  • 過去の施工実績や口コミ評価をチェック
  • 少なくとも2社以上から見積もりを取得

見積書のチェックポイント

  • 工事内容の詳細な内訳
  • 廃材処理費用の明記
  • アスベスト調査・除去費用の有無

業者への質問例

  • 工事期間はどのくらいかかりますか?
  • 近隣への配慮はどのように行いますか?
  • 追加費用が発生するケースはありますか?

近隣へのあいさつとインフラの停止手続きを行う

解体工事は騒音や振動を伴うため、近隣住民への事前説明が不可欠です。工事の概要や期間を丁寧に説明し、理解を求めましょう。また、以下のインフラ停止手続きも忘れずに行いましょう。

  • 電気:電力会社に連絡し、電気メーターの撤去を依頼
  • ガス:ガス会社に連絡し、ガスメーターの撤去を依頼
  • 水道:水道局に連絡し、水道メーターの撤去を依頼
  • 固定電話:NTTに連絡し、電話線の撤去を依頼

これらの手続きは、解体工事の2〜3週間前までに完了させておくことをおすすめします。

家財や庭木の処分と解体工事の準備をする

解体工事をスムーズに進めるためには、事前の準備が重要です。以下の作業を行いましょう。

1. 家財の処分

  •  リサイクルショップへの売却
  •  粗大ゴミとしての処分
  • 思い出の品の保管

2. 庭木の処理

  • 伐採が必要な樹木の特定
  • 移植可能な植物の選別と移植先の確保
  • 専門業者への伐採・処分の依頼

3. 貴重品や重要書類の搬出

  • 金庫や重要書類の確認と搬出
  • 家族の思い出の品の整理と保管

これらの準備を怠ると、解体工事の遅延や追加費用の発生につながる可能性があります。また、適切な処分を行わないと法的な問題が発生することもあります。計画的に進めましょう。

解体工事の実施と廃材の適切な処理を行う

いよいよ解体工事が始まります。一般的な流れは以下のとおりです。

  1. 建物内部の解体(手作業)
  2. 外壁や屋根の解体(重機使用)
  3. 基礎の撤去
  4. 廃材の分別と搬出

廃材は法律に従って種類ごとに適切に処理する必要があります。おもな廃材の処理方法は以下のとおりです。

  • コンクリートがら:再生砕石としてリサイクル
  • 木材:チップ化してバイオマス燃料などに利用
  • 金属類:製鉄原料としてリサイクル
  • アスベスト含有材:専門業者による適切な処理

解体工事中は、近隣への配慮を忘れずに。粉じん対策や騒音対策などを徹底しましょう。

整地と建物滅失登記の手続きを完了する

解体工事が終わったら、最後に以下の作業を行います。

1. 整地作業

  • 土地の凹凸を平らにする
  • 必要に応じて砂利を敷く
  • 雑草対策を行う

2. 建物滅失登記

  • 法務局に建物滅失登記を申請
  • 必要書類:建物滅失登記申請書、解体証明書、印鑑証明書など
  • 費用:登録免許税:無料印鑑証明書発行手数料:300円程度司法書士に依頼する場合の報酬:3万円〜5万円程度

整地をしっかり行うことで、土地の価値が上がり、将来の活用がしやすくなります。また、建物滅失登記を行わないと、固定資産税が建物があるときと同じように課税され続けるだけでなく、将来的な売却や建て替えが困難になるため注意が必要です。

更地にする費用を賢く安く抑える4つの節約術

更地にする費用は、土地活用の大きな障壁になることがあります。しかし、ちょっとした工夫で、その費用を賢く抑えることができるのです。ここでは、解体費用を安く抑えるための4つの節約術をご紹介します。これらの方法を活用して、効率的に土地活用を進めていきましょう。

複数の解体業者から見積もりを取って比較する

解体費用を抑える最も基本的な方法は、複数の業者から見積もりを取り比較することです。同じ条件でも、業者によって見積もり金額が大きく異なることがあります。

相見積もりを取る際のポイント

  • 少なくとも2社以上から見積もりを取る
  • 見積もり内容を細かく比較する(単に総額だけでなく、内訳も確認)
  • 低価格だけでなく、業者の信頼性や実績も考慮する

例えば、国土交通省の「建築物リフォーム・リニューアル調査報告」によると、30坪程度の木造住宅の解体費用の平均は約150万円です。しかし、A社が150万円、B社が180万円、C社が130万円というように、業者によって見積もりが大きく異なることがあります。しかし、内訳を見ると、C社はアスベスト調査費用が含まれていないことがわかりました。このように、細かく比較することで、適切な業者選びができます。

自治体の解体補助金や助成金を上手に活用する

多くの自治体では、空き家対策や防災の観点から、建物の解体に対して補助金や助成金を用意しています。これらを活用することで、解体費用を大幅に抑えられる可能性があります。

補助金・助成金の例

  • 空き家解体補助金:自治体により異なるが、例えば東京都足立区では、最大100万円(昭和56年5月までに建築されたもの)
  • 耐震性不足建物解体補助金:自治体により異なるが、例えば東京都では解体費用の2/3(上限100万円)
  • 危険ブロック塀等撤去費補助金:自治体により異なるが、例えば東京都では撤去費用の1/2(上限15万円)

申請の際の注意点

  • 事前に自治体に相談し、条件を確認する
  • 申請期限に注意(年度内に工事を完了する必要がある場合が多い)
  • 必要書類をもれなく準備する

これらの補助金は、条件や金額が自治体によって異なります。お住まいの地域の制度を確認し、積極的に活用しましょう。

解体業者の閑散期を狙って工事を依頼する

解体業界にも繁忙期と閑散期があります。閑散期に工事を依頼することで、比較的安い費用で解体工事を行える可能性があります。

一般的な閑散期

  • 12月〜2月:年末年始を含む冬季
  • 7月〜8月:夏季の暑い時期

これらの時期は、解体工事の需要が少なくなるため、業者側も柔軟な価格設定をする傾向があります。解体業者へのヒアリングによると、閑散期には繁忙期と比べて10〜15%程度の値引きが可能な場合があります。例えば、繁忙期に150万円だった見積もりが、閑散期には130万円程度になるケースもあります。

ただし、寒冷地では冬季の工事が難しい場合もあるので、地域の特性も考慮して計画を立てましょう。

廃材の処分は自分でできる範囲で行って費用を抑える

解体費用の中で廃材の処分費用は全体の20〜30%を占めると言われています。自分でできる範囲で廃材の処分を行うことで、この費用を抑えることができます。例えば、30万円の処分費用のうち、5〜10万円程度を削減できる可能性があります。

自己処分できる廃材の例

  • 家具や家電製品
  • 庭木や植木鉢
  • 金属類(アルミサッシ、銅線など)

処分方法と注意点

  • 家具や家電:リサイクルショップへの持ち込みや、自治体の粗大ゴミ収集サービスの利用
  • 庭木:剪定や伐採を自分で行い、自治体の回収サービスを利用
  • 金属類:スクラップ業者への持ち込み(買取してもらえる可能性あり)

ただし、アスベストなどの有害物質を含む可能性のある建材や、大型の構造材などは専門業者に任せましょう。安全性を考慮し、無理のない範囲で自己処分を行うことが大切です。

以上、更地にする費用を賢く安く抑えるための4つの節約術をご紹介しました。これらの方法を組み合わせることで、解体費用を大幅に抑えられる可能性があります。

更地にするときの3つの注意点と適切な対策方法

建物を更地にする決断をされた後も、いくつかの重要な注意点があります。これらを事前に把握し、適切な対策を講じることで、スムーズな更地化と将来の土地活用への道筋が開けます。ここでは、とくに重要な3つの注意点と、その対策方法をご紹介します。

更地にすると固定資産税が上がるので事前に確認を

更地にすることで固定資産税が増加するケースがあります。建物がある場合、住宅用地の特例により固定資産税が軽減されますが、更地にするとこの特例が適用されなくなるためです。とくに小規模住宅用地(200㎡以下)の場合、特例がなくなるため、固定資産税が大幅に増える可能性があります。

【住宅用地の特例による軽減措置】

小規模住宅用地(200㎡以下): 固定資産税は評価額の1/6、都市計画税は評価額の1/3に軽減されます。

一般住宅用地(200㎡を超える部分): 固定資産税は評価額の1/3、都市計画税は評価額の2/3に軽減されます。

更地にするとこれらの軽減措置が適用されなくなるため、固定資産税と都市計画税が高くなるのです。ただし、土地の種類や地域によって、優遇措置の内容は異なるため、詳しくは自治体の税務担当部署に確認しましょう。

対策

  • 市区町村の税務課に相談し、具体的な税額を試算してもらう
  • 更地後の活用計画と合わせて、長期的な収支を検討する

地中から想定外の埋設物が出てくるリスクに備える

とくに古い建物の解体では、地中から予想外の埋設物が出てくることがあります。これらの処理に追加費用がかかる可能性があります。

想定される埋設物

  • 古い配管や浄化槽
  • コンクリート基礎の残骸
  • 過去の不法投棄物

対策

  • 事前に地中探査を行う(費用:5〜10万円程度)
  • 解体業者と十分な打ち合わせを行い、追加費用の可能性を確認する
  • 予備費として総工事費の10〜20%を見込んでおく

解体工事の騒音や振動などの近隣トラブルを防止する

解体工事に伴う騒音や振動、粉塵は、近隣トラブルの原因になりがちです。事前の対策で、スムーズな工事進行を心がけましょう。

おもな苦情

  • 早朝や夜間の作業音
  • 振動による家屋への影響
  • 粉塵による洗濯物の汚れ

対策

  • 工事の2週間前までに、近隣住民への挨拶と説明を行う
  • 工事時間を守り、休日作業は避ける(8時〜17時が目安)
  • 防音シートや散水など、騒音・粉塵対策を徹底する

これらの注意点を押さえ、適切な対策を講じることで、更地化のプロセスをよりスムーズに進めることができます。

更地にした土地を有効活用する3つの方法

更地にした後に適切な土地活用を行うことは、安定した収入源を作ることになり、資産価値の向上にもつながります。ここでは、更地を有効活用する3つの方法をご紹介します。それぞれのメリット・デメリットを理解し、あなたの土地に最適な活用法を見つけましょう。

駐車場経営で安定的な収入を得る

駐車場経営は、比較的少ない初期投資で始められる土地活用方法です。とくに、駅や繁華街の近くであれば、高い需要が見込めます。

メリット デメリット
維持管理が比較的容易 立地によっては収益性が低い
安定した月々の収入が得られる 固定資産税の軽減措置が適用されない
将来の土地活用の自由度が高い  

駐車場経営を始める際の手順

  1. 需要調査を行う
  2. 駐車場の設計と見積もり
  3. 必要な許認可の取得
  4. 工事と設備の設置
  5. 料金設定と集客

さらに、駐車場・コインパーキングとして使用されている土地の新たな有効活用として「空中店舗」があります。

これは、駐車場の上部空間を活用した土地活用となるため、土地の有効面積を最大限に引き出すことができ高い収益を期待できます。

フィル・カンパニーでは、コインパーキングと、商業ビルを掛け合わせた土地活用ソリューションとして、空中店舗「フィル・パーク」をご提案しております。

「駐車場+α」の付加価値のある駐車場経営をお探しの方はぜひお問い合わせください。

新築アパートを建てて家賃収入を得る

アパート経営は、長期的な視点で安定した収入を得られる方法です。人口動態や地域の特性を考慮し、需要に合った物件を建設することが成功の鍵となります。

メリット デメリット
安定した月々の家賃収入 初期投資が大きい
固定資産税の軽減措置が適用される 入居者の募集や管理に手間がかかる
相続税対策としても有効  

アパート建設の一般的な流れ

  1. 市場調査と事業計画の策定
  2. 資金計画の立案(住宅ローンの検討)
  3. 設計と建築会社の選定
  4. 建築確認申請と工事
  5. 管理会社の選定と入居者募集

最近では「賃貸ガレージハウス」という新しいタイプの賃貸物件が注目されています。これは、車やバイク、趣味の道具などを収納できるガレージ付きの賃貸住宅で、特定のニーズに応える選択肢として人気があります。賃貸ガレージハウスについて詳しく知りたい方は、こちらからお気軽にご相談ください。

宅地分譲による売却益を得る

更地を複数の区画に分けて販売する宅地分譲は、大きな売却益を得られる可能性がある方法です。ただし、不動産市況や地域の需要を見極める目利き力が必要です。

メリット デメリット
短期間で大きな利益を得られる可能性 市場動向によるリスクが大きい
土地の管理から解放される 造成や許認可の手続きに時間とコストがかかる

宅地分譲の一般的な手順

  1. 市場調査と事業計画の立案
  2. 土地の造成設計
  3. 必要な許認可の取得
  4. 造成工事の実施
  5. 販売戦略の策定と販売開始

以上、更地を有効活用する3つの方法をご紹介しました。どの方法を選ぶかは、立地条件や資金力、将来の計画など、さまざまな要因を考慮する必要があります。

土地活用の選択肢は多岐にわたり、正しい判断をするのは簡単ではありません。でも、一人で悩む必要はありません。土地オーナー様の状況や希望をお伺いし、最適な土地活用プランをご提案いたします。まずは気軽にご相談ください。

この記事の監修者

垣内 典之

株式会社 PROPUP 代表取締役/一級建築士

石川県金沢市出身。千葉大学大学院修了(建築学)。建築設計監理からキャリアをスタート、環境性能に係る設計審査業務、企業不動産(CRE)戦略、ファシリティマネジメント(FM)コンストラクションマネジメント(CM)等を経験。建築・不動産・ITを横断的に繋げ、高次元のプロパティ・マネジメントを実現するべくPROPUPを設立。

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