フィル・パークマガジン 【10の空き地活用術】空き地の魅力を最大限に引き出せ!

【10の空き地活用術】空き地の魅力を最大限に引き出せ!

空き地を活用せずにそのままの状態にしていると、固定資産税や維持費などは発生してるため、費用だけがかかってしまうことになります。しかし、その土地にあった活用法を見出すことで、価値を最大限に高めた土地に生まれ変わります。本記事では、空き地におすすめの10の土地活用をご紹介。アイデア次第で、なるべくお金をかけずとも収益を生み出すことが可能です。
10の空き地活用術
ここではおすすめの空き地活用術を10種類ピックアップしてご紹介していきますが、その前に、空き地活用の基本的な知識についてお伝えしていきましょう。
まず、空き地はなぜ活用したほうがいいのでしょうか?
空き地をそのまま放置しておくことは、デメリットになってしまうことが多いです。なぜなら、空き地は固定資産税の課税対象となるため、土地を有効活用せずに放置していると、税金の支払いが発生するだけで収益は得られません。これは、その土地が資産であるにもかかわらず経済的な負担になってしまうことに他なりません。
土地活用方法を徹底解説
空き地をそのまま放置するデメリットは経済的なことだけではありません。
土地の荒廃もデメリットとして挙げられます。放置された土地は雑草が生い茂り、害虫や動物の住処となりがちです。不法投棄の場所として利用されるリスクもあり、その清掃や処理には追加のコストがかかることも考えられます。そうなると見た目の悪化はもちろんのこと、近隣住民からの苦情の原因となることも。土地の荒廃は地盤の健全性にも影響を及ぼし、将来的な土地の利用価値を下げる可能性もあります。周辺住民からは厄介者扱いされてしまうことさえあります。
これらのデメリットを避けるためにも、空き地を有効活用しましょう。せっかく空き地を活用するなら、できるだけたくさんの収益を得られる土地活用を。その土地が経済を生む場所に成り変わることで地域社会にとってもメリットとなります。
土地は所有しているだけで固定資産税がかかってきますので、少なくとも税金を賄えるくらいの収入は獲得できる土地活用を目指したいものです。
空き地活用のポイントとは?
空き地を活用する際は、単に収益性だけを追うのではなく、地域活性も視野に入れた活用を検討すべきです。なぜなら、その土地を通じて地域全体が活性することで、それは巡り巡って自分への見返りにもなるからです。
たとえば、空き地を使って駐車場経営を行うとします。すると、その地域を訪れる人たちが車を駐車することができるようになり、周辺店舗で飲食などすれば地域のうるおいにもつながります。
そうして人の流れが生まれて人が集まる地域になれば、土地自体の魅力が増し、不動産としての価値を高められます。さらに地域が盛り上がればその地域の土地ということだけでブランド化し、不動産評価も上がります。
自治体の支援あり!活用事例をご紹介
空き地活用を行う上で、資金面や活動面で自治体の支援制度は非常に役立ちます。多くの自治体では、空き地の有効活用を促進するために、さまざまな支援策を提供しています。
たとえば、空き地をコミュニティガーデンや駐車場、イベントスペースとして貸し出すことによる税制優遇、土地活用プロジェクトに対する補助金の提供、または小規模な商業ビルへの改造に向けた助成金などが挙げられます。これらは、初期投資を抑えつつ、土地のポテンシャルを引き出すための大きな後押しとなり得ます。
自治体によっては、空き地所有者と活用を希望する事業者をマッチングするサービスを行っている場合もあります。このようなマッチングサービスを利用することで、土地所有者は自らの土地にふさわしい活用方法や事業者を見つけやすくなるでしょう。土地の特性や地域のニーズを考慮した提案が得られることも期待できます。
それではいよいよ、実際に空き地を活用するにあたっての、おすすめ活用法を見ていきましょう。以下より、10種類の空き地活用法を解説していきます。
空き地を利用する!駐車場経営のステップ
空き地を利用して駐車場経営を始めたい場合のステップについてご紹介していきましょう。駐車場経営は、初期投資が比較的少なく運営もシンプルなため、あまりお金と手間をかけたくないという方にとって、とても魅力的な土地活用の選択肢です。
駐車場経営を始めるステップとしては、まず地域の駐車場需要を調査します。「周辺にはどんな層の人々が住んでいるのか」「訪れてくるのはどんな人々か」「周辺に競合にあたる駐車場はいくつあるのか」「地域の駐車場に求められることは何か」など、地域のマーケティングを行います。そして、月契約の「月極駐車場」にしたほうがいいか、それとも短時間の利用者をターゲットとした「コインパーキング」として活用するか、経営形態を決めます。
その後、駐車場としてのレイアウトを計画し、舗装やライン引き、看板の設置などの準備を行います。さらに、利用者の集客方法や管理方法も考えなければなりません。自己管理するか、管理委託にするかを決め、委託する場合は管理会社に依頼します。その後、駐車場経営がスタートします。
月極駐車場の運営で安定収入を得る方法
月極駐車場は、固定の利用者と契約を結び、毎月賃料を徴収するビジネスモデルです。毎月一定の賃料が入ってくるため、安定した収入を見込むことができます。ただし、駐車台数には限りがありますので、賃料×最大駐車可能台数がMAXの収入になります。収入を増やしたい場合には賃料を上げるしか方法がありません。
月極駐車場の賃料設定は、競合の状況を見て決めることが多いです。同じ地域内に多数の駐車場が存在する場合、他の駐車場との価格競争が起こり得ます。他の駐車場の賃料をリサーチし、適正な価格帯を見極めることが大切です。ただし、単に安価な賃料に設定するのではなく、セキュリティ面の強化や清潔な環境の維持など、付加価値を提供することで、差別化を図る戦略も効果的です。
また、オフィス街や商業ビルの近くでは、日中の短時間駐車の需要が見込めるため、駐車場のうち、数台を時間貸しのスペースとして併用することで、収益の最大化を図ることも可能です。
空き地をコインパーキングに変える方法
コインパーキングは、不特定多数の利用者を対象とする時間貸し駐車場です。短時間の利用者が中心となるため、ショッピングモールや病院、観光スポットなど、人が集まる場所の近くではとくに需要が見込めるでしょう。コインパーキングは回転率が高いほど利益を得られるビジネスモデル。1台でも多く駐められるスペースづくりと、効率よく車が入れ替えできる仕組みを考えることが成功する秘訣です。
空き地をコインパーキングに変える場合、地面をアスファルトで整地して、設備を設置したらすぐに始められます。空き地をできるだけ早く収益化したい方にとって、コインパーキングはとても有効な土地活用です。
コインパーキングの設備としては、自動精算機やゲート、防犯カメラなど。遠隔設備を整えることで無人での運営が可能となり、人件費を削減できます。料金システムは、現金だけでなく電子マネーやクレジットカードにも対応することで利便性が高まるでしょう。また、料金設定は、競合他社の価格や立地条件を考慮し、適正な価格を設定することが重要です。時間帯による料金設定を工夫することで、ピークタイムの収益を最大化することができます。
最近は、遠隔管理を行うことでの無人運用も可能となったほか、スマートフォンアプリを活用した予約システムを導入することで、さらなる運営効率化や利用促進、コスト削減が期待できます。
コインパーキングは手軽な土地活用ではありますが、その地域の緻密なマーケティングや正確な収支見積もりをしておかなければリスクにつながってしまう場合もあります。土地のポテンシャルを最大限に引き出し、安定した収益を得るためには専門的な知識を必要とします。土地活用に関する最新情報を手に入れたい方は、無料でダウンロードできる土地活用ガイドブックをご活用ください。
トラブルなく運営するためのポイントとは?
空き地を駐車場として活用する際、月極駐車場、コインパーキングともに、トラブルを未然に防ぐ対策は必ず準備しましょう。月極駐車場の契約時には、駐車場のルールや利用条件を明確にし、契約者に理解してもらうことが必要。契約書には、利用規約や料金体系、支払い方法、解約条件などを詳細に記載し、双方の認識を一致させておくことがトラブルのもとを減らします。コインパーキングにおいては、注意喚起したい事項があれば看板などに明記しておきましょう。
また、利用者からのクレームや要望に迅速かつ丁寧に対応することで、信頼関係を築き、長期的な運営に繋げることができます。
さらに、定期的な巡回やメンテナンスを行い、駐車場の安全性をつねに保つことも重要です。たとえば、積雪がある地域では除雪作業を怠らず、穴やひび割れがある場合は速やかに補修を行うなど、利用者が安全かつ快適に使用できる環境を提供しましょう。駐車場の安全性を保つことも、トラブルを減らすためには欠かせません。安全な環境を提供することで、契約者の満足度を高め、結果として安定した経営が可能となります。
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自動販売機を利用した空き地活用
空き地を有効活用する方法は多岐にわたりますが、その中でも比較的初期投資が少なく、維持管理もしやすいのが自動販売機を利用した活用法です。自動販売機というとジュースの自販機が一般的ですが、最近では、ジュースといっても生のフルーツをその場で絞って提供する自販機や、食料品や雑貨が購入できる自販機など、ユニークな自販機も次々に登場しており、そのような話題性から集客できる可能性もあります。
とくに田舎の空き地は、その広さとロケーションによっては、自動販売機を設置することで新たな価値を生み出すことができます。観光地の近くやハイキングコースの途中など、休憩が必要な場所に設置すれば、地域住民や観光客の利便性を高めるだけでなく、地域のランドマークとしても機能します。
自動販売機を設置する際の費用と手間
自動販売機一台の購入費用は、機種や機能にもよりますが、新品であれば数十万円から、中古であれば数万円程度となることが多いです。設置工事費は地盤の状態や電源の確保などによって変動しますが、おおよそ数万円から十万円程度を見積もると良いでしょう。さらに、自動販売機の運営には電気代や商品の仕入れ費用、メンテナンス費用がかかりますが、これらは販売実績に応じて変動するため、売上を見ながら適切に管理することが大切です。
自動販売機の運営には、商品の補充や売上金の回収など、定期的な手間がともないます。しかし、これらの作業はメーカーや専門業者に委託することがほとんど。土地所有者が直接手を動かさなくても運営が可能です。委託する場合は、その分のコストが発生しますが、時間や手間を考慮すると合理的な選択となることもあります。
駐車場やコインランドリーを自動販売機と併設
自動販売機はわずかなスペースでも始められるので、空き地の広さが十分にある場合には、さまざまな土地活用と組み合わせて相乗効果を上げることもひとつの手段です。とくに駐車場やコインランドリーのような施設との相性は抜群です。
たとえばコインランドリーは、大量の洗濯物が発生するファミリー層や大型の布団やカーペットなどを洗いたい人に利用されます。コインランドリーを待つ間に利用者が自動販売機で飲み物を購入するなど、相互に顧客を誘導し合う効果が期待できるため、収益性の向上が見込まれます。
駐車場やコインランドリー自体も比較的低コストで始められる事業であるため、組み合わせることで空き地の収益性を高めることが可能です。
空き地で自動販売機を活用した成功事例
空き地で自動販売機を活用した成功事例としては、たとえば、地域の特色を生かした自動販売機の導入が挙げられます。田舎の空き地に自動販売機を設置し、地元産の新鮮な野菜や果物を販売したり、地域のオリジナルグッズを販売することで、地元の人々の利便性を高めるとともに、観光客のショッピングスポットとしても機能します。
一方、都市部ではドリンクだけでなく軽食やおやつを提供する自動販売機が、通勤や通学の人の利便性を高めています。自動販売機は、24時間稼働するため、夜間や休日でも売り上げを見込むことができます。
自動販売機を導入する際には、立地やターゲットとなる顧客層を考慮することが重要です。たとえば、オフィス街ではエナジードリンクやコーヒー、学校や公園の近くではジュースやお菓子など、それぞれの場所に適した商品を選ぶことで、より効果的な収益化を図ることができます。
トランクルームを設置するための土地活用手法
トランクルームは比較的低投資で始めることができ、準備期間もそれほどかからないので、お金をあまりかけず、さらに短期間で空き地を有効活用したい方にとってとても有効的な土地活用です。需要が高い地域では、安定した稼働率を見込むことができるため、リスクを抑えつつ収益性を追求することもできます。
トランクルーム経営を始める際にはまず、どのようなタイプのトランクルームを、いくつ設置するかを決定します。建築にあたっては、専門の業者と協力し、コストパフォーマンスを考慮した施工を心がけましょう。また、多くの場合、トランクルームは無人での運用になるため、セキュリティシステムの導入や保険への加入も忘れてはならないポイントです。準備が整ったら、宣伝活動を行い、地域住民や周辺企業にサービスを知ってもらうことで、利用者を増やしていきます。
住宅街に近い場所や、アクセスが良い場所に設置することで、より多くの利用者を惹きつけることが可能です。空き地がある場所の特性を活かし、地域に合ったトランクルームを計画することが成功のカギとなります。
トランクルームの需要と利益性
昨今では、住宅の狭小化やライフスタイルの多様化により、個人の所有物を保管するスペースが不足しているという問題が顕在化しています。このような背景から、トランクルームは都市部を中心に需要が高まっており、空き地をトランクルームとして活用することは、土地所有者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
トランクルーム事業は、初期投資を必要としますが、一度設置してしまえば、維持管理にそれほどコストがかからない点が大きなメリットです。また、契約者が長期にわたって利用するケースが多いため、安定した収入を見込むことができます。さらには、セキュリティ面の強化やオンラインでの予約システムの導入など、サービスの質を高めることで、他のトランクルームとの差別化を図り、より高い収益を生み出すことも可能です。
トランクルーム経営の種類と初期費用
ひとえにトランクルームといっても、さまざまな種類があります。まずは「屋外型」と「屋内型」です。屋外型トランクルームは、コンテナを使用したシンプルな構造で、比較的低コストで始めることが可能です。コンテナ1つあたり数十万円程度の初期投資で設置でき、土地の大きさに応じて数を増やすことができます。
一方、屋内型トランクルームは、建物内に個別の保管スペースを設けるタイプで、セキュリティや温湿度管理が行き届いた環境を提供できるため、価値の高い物品の保管に適しています。ただし、建物の建設や内装にかかる費用は屋外型に比べて高くなります。
また、自動化されたトランクルームも登場しており、利用者がスマートフォンなどでいつでも荷物の出し入れが可能なシステムなどもあります。
1室のサイズは0.5帖から8帖以上などさまざまあります。都心であれば1室が小さくても高い需要を見込めるでしょう。反対に、田舎のエリアの場合は、農機具やレジャー用品など大きな荷物を収納したいという需要が高く、広い間取りのトランクルームの方が人気があるかもしれません。利用者の用途や荷物の量によって選べるよう、バリエーションを揃えておくといいでしょう。
トランクルーム設置に必要な施設と設備
空き地にトランクルームを設置する際、必要な施設や設備について見ていきましょう。
まず、トランクルームを運営する上でもっとも重要なのは、セキュリティシステムです。トランクルームの運営は無人であることが多いです。利用者が安心して物品を預けられるよう、監視カメラやセキュリティゲート、防犯アラームなどを整備するといいでしょう。また、防火設備も万全にしておく必要があります。火災から貴重な物品を守るために、スプリンクラーや消火器、火災報知器などを適切に配置しましょう。
次に考えるべきは、トランクルームのユニットです。耐久性があり、かつ経年劣化に強い材質を選ぶことが重要です。また、サイズのバリエーションを豊富に用意することで、さまざまなニーズに応えることができます。小さな荷物から大きな家具まで、幅広い保管ニーズに対応するためには、多様なサイズのユニットが欠かせません。
また、24時間いつでもアクセスできるように、セキュリティカードや暗証番号による入退場システムを導入するといいでしょう。
このような施設や設備を整えることで、空き地は価値ある貸し倉庫スペースへと変化します。トランクルームでの空き地活用を検討する方は、参考にしてみてください。
空き地を太陽光発電所として活用する方法
空き地を賢く活用する一つの方法として、太陽光発電所の設置が挙げられます。太陽光発電は再生可能エネルギーの一種であり、環境に優しく、持続可能な社会の構築にも貢献できる、近年注目の空き地活用ビジネスです。
太陽光発電に適した土地としては、まず太陽光を存分に受けられる場所であることが肝心です。一般的に、年間を通じて日照時間が長く、降水量が少ない地域が好ましいとされています。また、太陽光パネルを設置するための平坦な地形も重要です。起伏が激しい土地では、設置コストが高くなる可能性があります。さらに、太陽光発電所から電力会社への接続がスムーズに行えるアクセスの良さも考慮するべき点です。
土地の広さも重要な要素で、一定の規模以上でないと、設備投資に見合った効果が得られないため、広い空き地を活用する場合が理想的です。しかし、広さだけでなく、周辺環境にも配慮が必要です。たとえば、高い建物や樹木による影響を受けにくい場所を選ぶことで、太陽光パネルの効率を最大限に高めることができます。また、地域の計画や自治体のルールに則った適切な設置が求められるため、事前に情報を集め、計画を練ることが不可欠です。
太陽光発電の導入費用と償却期間
空き地に太陽光発電を導入するにあたり、パネルの購入費用や設置工事費が必要です。たとえば200坪の敷地に60kwの太陽光発電パネルを設置する場合、初期費用は1,500万円〜2,000万円。決して安くはありませんが、国や自治体の補助金制度を利用することで、負担を軽減することが可能です。また、発電した電力を電力会社に売ることで安定した収入を見込めるため、初期コストの回収に役立つでしょう。設備の設置にあたっては、専門業者との相談が不可欠です。業者選びは、太陽光発電所の成功に直結するため、信頼できる業者を見つけることが大切。業者には、発電効率が高く、メンテナンスがしやすいパネルの選定や、安全な設置工事、アフターフォローについても相談しましょう。
また、維持管理にも費用がかかります。しかし、太陽光発電は一度設置すれば、太陽の光がある限り電力を生産し続けるため、長期的に見れば電気料金の削減につながります。償却期間は設備の規模や設置場所の日照条件、電力の売電価格によって異なりますが、一般的には17〜20年とされています。
太陽光発電所の立地条件と収支の見極め
太陽光発電所を設置する際には、その立地条件が収益性に大きく影響を与えます。日照条件、土地の形状、地盤の強度など、太陽光発電に適した土地であることが非常に重要になってきます。しかし、それらの条件を満たさない場合や、想定外の事態によって収益が見込めない場合もあります。たとえば、周囲に高い建物や山がある場合、日陰となり発電効率が下がることが予想されます。また、北向きの斜面や、日照時間が短い地域では、十分な発電量を見込むことが難しいでしょう。収支の面では、初期投資費用だけでなく、維持管理費用や税金、保険料などのランニングコストも重要です。とくに、太陽光パネルの清掃や点検、雪下ろしなどの維持管理には費用がかかります。収益を最大化するためには、これらの経費を見込んだ上で、効率的な発電が可能かどうかを慎重に計算する必要があります。
太陽光発電での土地活用における節税効果
太陽光発電を導入する際には、その設備にかかる費用だけでなく、維持管理費や減価償却費を経費計上できる点が大きなメリットです。具体的には、太陽光発電設備の維持に必要なメンテナンス費用や、万が一の自然災害による修理費用なども経費として計上することができます。これにより、税負担を軽減し、経済的な利益を最大化することが可能です。また、太陽光発電設備は耐用年数を有しており、法定耐用年数に基づいて減価償却費を計上することができるため、節税につながるのです。減価償却費を計算する方法には「定額法」と「定率法」があり、それぞれの特徴を理解し適切に選択することが重要です。
また、太陽光発電設備の導入においては、グリーン投資減税、産業振興促進税制など、さまざまな優遇制度を適用できたり、各自治体が用意している補助金などもあります。
空き地を活用した貸し農園の魅力とは?
貸し農園とは、農地の一部または全部を他人に貸し出すことで、収入を得る土地活用方法です。以前農地として使われていた空き地であったり、すぐに農地に転用できる空き地であれば初期費用はほぼ発生せず、すぐにでも取り組めるビジネスです。貸し農地は更地に近いため、転用もかんたん。将来的にアパート経営や駐車場経営、店舗経営などの土地活用を検討している方にもおすすめです。
貸し農園は、とくに都市部に住む人々から高い需要があります。日々、コンクリートジャングルの中で忙しい日々を過ごす都市部の人々にとって、土を触り、植物を育てることはリフレッシュにもなります。農業体験ができる貴重な場所として、とくに近年高い人気を集めています。
また、貸し農園は地域コミュニティの活性化にも貢献します。地域の農家の方々に農業指導をお願いしたり、地元の人々とお客さんが一緒に収穫した野菜を使って料理したり、食事を一緒にするイベントなどを企画することで、ビジネスにも広がりが生まれます。そういった取り組みは地域全体のブランディングにもつながるでしょう。
貸し農園を通じて、自然と触れ合う喜びを提供し、そこで採れた野菜や果物を通じて健康的な生活も提案できる。このようなライフスタイルの提供は、現代社会において非常に価値のあるものといえます。
農業ビジネスとしての可能性
空き地を貸し農園として経営する場合、「体験型農園」「市民農園」「滞在型農園」などの運営方法があります。
● 体験型農園
体験農園とは、農業に興味はあるけれども経験がないという方々に向けて、気軽に農作業を体験できる場所を提供する形態です。農具や種、苗などが一式用意されている状態で、初心者でもスタートしやすい環境を用意。専門のスタッフが指導する体験イベントを開催します。
● 市民農園
都市近郊に住む人々が自分の手で野菜や果物を育てることができる小区画の農地を借りることができるサービスです。自分だけのスペースで、好きな作物を育てることができるため、自給自足を目指す方や趣味の園芸を楽しみたい方に適しています。
● 滞在型農園とは
滞在型農園は、農業体験だけでなく宿泊施設を提供し、数日間から長期にわたって農業生活を体験できるサービスです。この形態の農園では、実際の農家の生活を体験し、自然の中でリフレッシュしながら、農作業や地域の文化を深く学ぶことができます。
効果的な設置と運営方法を解説
空き地で貸し農園を始めるためには、まず空き地を農地へ転換することから始めます。もともと農地として使われていた土地であれば整地をしたらすぐに始められますが、そうでない場合は土壌改良や排水設備の整備など、農作物を栽培するための基盤整備が必要になることがあります。農業委員会への届け出など、自治体などへ手続きが必要になる場合もあります。農業を営むための正式な手続きを怠ると後々トラブルの原因となる可能性があります。手続きには時間がかかることもあるので、余裕を持って行動することが大切です。
そして、どのような作物を栽培するのか、どの程度の規模で運営するのかなど、具体的なビジョンを持つことが成功のカギを握ります。また、農業には専門性が求められるため、作物ごとの栽培方法や収穫時期、病害虫対策など、知識を身につけることも欠かせません。さらに、農地法の規制や補助金の申請方法など、法的な側面にも注意が必要です。計画段階でしっかりとリサーチを行い、リスク管理にも努めましょう。
貸し農園で収益を得るためのコツ
空き地を貸し農園にして収益を得るコツとしてはまず、貸し農園を始める前に、地域の需要を調査することが大切。近隣に住む人々や、その土地へアクセスしやすい都心部に住む人々がどんな体験をしたいか、どんな作物に興味があるかを把握することで、ターゲットを絞り込むことができます。また、農園の広さや区画の大きさ、レンタルの価格設定も重要なポイントです。利用者が気軽に始められるような価格設定を心掛けつつ、適切な収益が見込めるバランスを見つけることが求められます。
次に、利用者が農園を継続して利用するためには、サポート体制を整えることが重要です。たとえば、初心者でも安心して作物を育てられるように、育成ガイドやワークショップを提供するなど、付加価値を提供することで、利用者の満足度を高めることができます。また、コミュニティ形成を促すために、収穫祭やバーベキューイベントなどを定期的に開催することで、利用者同士の交流を深めることも効果的です。
さらに、土地の状態をつねに良好に保つことが、長期的な収益につながります。土壌の健康を保つための適切な管理や、害虫防除などのメンテナンスは、利用者が快適に農園を利用するために不可欠です。これらの努力が、リピーターを増やし、新たな利用者を惹きつけるカギとなります。
空き地でのコインランドリー経営のポイント
空き地を活用する方法は多岐にわたりますが、近年とくに注目度が高いのが、コインランドリー経営です。コインランドリーは、低運用コストで始められるビジネスモデルとして知られており、地域によっては高い需要が見込まれます。では、空き地でコインランドリー経営を始める際に、どのようなポイントに注意すべきでしょうか。
まず、立地条件を重視することが重要です。コインランドリーの顧客は、近隣住民や学生、近くのアパートやマンションに住む人々が主です。そのため、人通りが多く、住宅街や学生街に近い場所であることが需要を生みます。さらに、駐車場を併設することで、車でのアクセスが便利になり、より多くの顧客を引きつけることができるでしょう。
最新の設備投資を行うこともポイントです。省エネルギー型の洗濯機や乾燥機を導入することで、運用コストを削減できるだけでなく、顧客にとっても魅力的なサービスを提供することが可能です。また、清潔感を保つためには、定期的なメンテナンスが不可欠です。設備がつねに快適であることは、リピーターを獲得するためにも大切な要素です。
さらに、セキュリティ面にも配慮が必要です。24時間営業が一般的なコインランドリーでは、夜間の利用者の安全も考慮しなければなりません。防犯カメラの設置や明るい照明を確保することで、安心して利用できる環境を整えることが望まれます。
需要の高いビジネスとして注目されるコインランドリー
近年、都市部を中心に「自宅に洗濯機を置くスペースがない」「大型の洗濯物や布団を洗いたい」というニーズからコインランドリービジネスは需要が高まっており、空き地活用の有効な手段の一つとして注目されています。とくに、雨が多い季節や花粉の時期には、乾燥機を使用する機会も多く、集客力が増します。コインランドリーは24時間営業が可能であり、夜間や早朝の利用者も見込めます。また、最新の機器を導入することで、洗濯や乾燥の時間を短縮し、ユーザーの満足度を向上させることが可能。さらに、コインランドリーは比較的初期投資が少なく、自動化されているため、人件費を削減できる点も魅力の一つです。
最近では靴やおしゃれ着まで洗える洗濯機やアイロンがかけられるスペースを設置したり、カフェを併設するなど、充実したサービスやユニークな経営形態で注目を集めるコインランドリーが増えています。アイデア次第で競合とは差別化した、オリジナルのコインランドリーの形を見出せるかもしれません。
コインランドリーを始める際の注意点とは?
コインランドリー経営を始めるにあたり、初期投資として洗濯機や乾燥機などの設備投資が必要になります。最新鋭の設備を導入することで、顧客満足度を高めることができる一方で、設備投資の費用は決して低くはありません。したがって、投資した資金をどの程度の期間で回収できるかを見極めることが大切。市場調査や収益シミュレーションを行い、リスクを把握した上で計画的に進めることが求められます。
また、コインランドリー経営では、単に設備を設置するだけでなく、運営の工夫も求められます。たとえば、洗剤の自動投入システムや、スマートフォンアプリを用いた予約システムの導入など、顧客の利便性と回転率を高める工夫がポイントです。
最新の機器を導入することで、顧客満足度を高めることができます。省エネ性や操作の簡便さ、洗浄力の高さなど、ユーザーにとって魅力的な機能を備えた機器選びが重要です。また、長期的な視点でメンテナンスや修理のしやすさも考慮する必要があります。
さらに、安全面の配慮も見逃せません。24時間営業が一般的なコインランドリーでは、夜間の照明や防犯カメラの設置など、利用者が安心して利用できる環境作りが求められます。事故やトラブルを未然に防ぐための対策をしっかりと講じることが大切です。
コインランドリー経営で収益を最大化するためには
空き地活用の一つとして注目されているコインランドリーですが、成功へ導くための大きなポイントがあります。それは、立地条件です。コインランドリーは、ファミリー層が住んでいる住宅街エリアが狙い目です。ターゲットとしては共働き世帯。平日は仕事で忙しく洗濯物が週末にまとまりがちな共働き世帯にとってはコインランドリーが救世主となってくれます。とくに育ち盛りの子どもが複数いる世帯は毎日洗濯物が山のように溜まります。
所有する土地が住宅街やマンションの近く、子育て世帯が多いエリアなど、ニーズが見込めるエリアであれば、需要を見込める可能性が高いでしょう。
また、コインランドリー経営をするにあたって、集客戦略を練ることも忘れてはなりません。オープニングキャンペーンの実施や、SNSを活用した情報発信、地域コミュニティとの連携など、積極的なマーケティング活動が成功のカギを握ります。親しみやすい店舗作りと並行して、地域に根ざしたサービスを提供することで、リピーターを増やすことができるでしょう。
空き地を有効活用!アパート経営のポイント
空き地を有効活用してアパート経営を始める際のステップとしては、まずその土地のポテンシャルを把握することから始めましょう。地価や立地条件、周辺環境を調査し、その土地の特徴を掴みます。次に、市場調査を行い、ターゲットとなる居住者層や需要を分析。これに基づいて、建築計画を立て、設計士や施工業者と協力して、コストと収益のバランスを考えたアパートを建てる計画を練ります。
アパート経営を成功させるためには、資金計画も重要です。自己資金と借入金の比率、返済計画など、しっかりとした財務計画を立てることが必須です。また、法律や条例のチェックも忘れてはなりません。建築基準法や都市計画法など、アパート経営に関わる法律を理解し、確認しましょう。
これらのステップを踏むことで、アパート経営がスタートできます。ただし、アパート経営を成功させるためには、投資計画の策定から運用、管理に至るまで、総合的な視点で土地活用を考えることが肝心。リスクを最小限に抑えつつ、空き地を有効活用することが可能となります。
賃貸ビジネスで成功を収めるための方法
空き地を賃貸ビジネスに活用する場合、まず、立地条件を考慮し、そのエリアで求められているニーズを把握することが大切です。たとえば、住宅需要が高い場合はアパートやマンションの建設を、駅前や商店街など人が行き交う場所では貸店舗やオフィスビルを検討するなど、柔軟な発想が求められます。
賃貸ビジネスでは、長期にわたり安定した収益を得るために、入居者の満足度を高めるための施設の充実が重要です。たとえば、アパート・マンションでは共有スペースの設置や、インターネット環境の整備、セキュリティの強化など、入居者が快適に過ごせる環境を提供することで、空室率の低下にもつながります。
さらに、賃貸物件の管理には、清掃やメンテナンス、トラブル時の対応など、日々の細やかな注意が必要です。こうした管理業務を適切に行うことで、入居者からの信頼を得て、長期的な関係を築くことができます。
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トランクルームの設置で収益アップ
賃貸アパート経営の収益性を高める一つのアイデアとして、アパートの空いているスペースの一角にトランクルームを設置する方法があります。アパートの物件とは別にトランクルームを貸し出し、その賃料で収益アップを狙う方法があります。
トランクルームは、住居の収納スペースが足りない入居者や、近隣住民にとっても大変魅力的なサービスです。また、アパートの一角にトランクルームを設けることで、入居者にとっての付加価値を生み出し、アパート自体の競争力を高めることができます。
空き地を所有している人だけでなく、すでにアパート経営をしていてそのアパートの一角に空きスペースがあるなどのケースにも有効な土地活用になります。
アパート経営でのリスク管理について
アパート経営にはさまざまなリスクが伴います。入居率の低下、建物の老朽化、災害による被害など、予期せぬ事態が発生する可能性があります。これらのリスクを適切に管理するためには、入念な市場調査と適正な賃料設定が必要です。また、定期的なメンテナンスやリフォームを行い、建物の価値を維持することも大切です。さらに、地震保険や賃貸住宅管理業者との契約など、保険やサポート体制を整えることで、万が一の際の対応をスムーズに行うことができます。リスク管理はアパート経営の成功を左右する重要な要素であり、計画的かつ継続的な対策が求められます。アパート経営を検討されている方は、これらのリスクをしっかりと把握し、対策を講じるようにしましょう。
地域のコミュニティをつくるシェアハウスの運営
近年、シェアハウスの需要はとどまることを知りません。その背景には、単身者の増加や都市部の住宅事情、さらには働き方の多様化が挙げられます。とくに若年層や単身赴任者、留学生など、柔軟な住居選びが求められる人々にとって、シェアハウスは魅力的な選択肢です。
また、近年ではコワーキングスペースを併設したシェアハウスも増えており、フリーランスや起業家など、自宅で仕事をする人々にとっても便利な環境を提供しています。生活と仕事の場が一体化することで、コミュニケーションの活性化や仕事の効率化が図れるため、新たな働き方を支援する住まいとしての需要が高まっています。
また、シェアハウスを中核として、人々は新しいつながりを築いていきます。空き地をシェアハウスとして活用することは、単に収益を上げるという成果以外に地域のコミュニティ形成にも寄与するのです。
シェアハウスの立地条件と入居者の選定
シェアハウスの運営においては、入居者の選定が極めて重要です。入居者同士のコミュニケーションや共同生活が円滑に行われるかどうかが、運営の成功を左右するからです。選定の際には、入居希望者のライフスタイルや価値観を把握し、既存の入居者との相性を考慮することが重要です。また、ルールを守れるかどうか、清潔感が保てるかなど、共同生活における基本的なマナーを持っているかも確認する必要があります。
具体的な選定方法としては、面接を行うことが一般的です。面接では、入居希望者の人柄や共同生活に対する理解度を見極めることができます。さらに、過去の居住歴や職歴なども参考にすると良いでしょう。入居者が快適に暮らせる環境を提供するためにも、慎重な選定が求められます。
シェアハウス経営における収益とリスク管理
シェアハウス経営が注目されている理由の一つは、その高い収益性にあります。一般的な賃貸経営と比較して、シェアハウスは一つの物件に複数の個室を設け、共用スペースを共有することで、空間を最大限に活用します。アパート・マンションなどに比べて物件一つあたりの収容人数を多めに設けることができるため、収益の最大化が期待できるのです。
シェアハウス経営は高い収益性が見込める一方で、リスクも存在します。たとえば、多くの入居者が設備を使うので老朽化や破損が起こりやすくなり、管理費や維持費が増大することがあります。これらのリスクを最小限に抑えるためには、入居者のスクリーニングをしっかり行い、ルールやマナーを明確に定めることが重要です。また、定期的なメンテナンスや清掃を行い、物件の価値を保持する努力も欠かせません。
シェアハウスでの事前対策と適切な運営方法
シェアハウスを運営する際には、ターゲットとする層を明確に定めることが大切です。たとえば、若者や学生をターゲットにする場合、リーズナブルな賃料設定や共用スペースでのコミュニケーションを重視した設計が求められます。社会人や外国人向けであれば、プライバシーが守られる個室の提供や、オフィスへのアクセスの良さがポイントになります。一方で、高齢者をターゲットにする場合は、安全性や医療施設へのアクセスの良さ、さらには日常生活のサポートサービスを提供することが重要です。
入居者離れを防ぐ対策として、共有スペースを広く取りコミュニケーションの場を設けるなどすると、入居者が集いコミュニティが形成され、退去率を低下させることができるでしょう。
ターゲット層に合わせたサービスを提供することで、満足度の高いシェアハウス運営が可能になります。
空き地を活用して地域の福祉に貢献!
高齢化社会が進むにつれて、自宅での生活が困難になる高齢者が増えています。また、少子化や核家族化の流れにより、シニア世代をケアできる人が少なくなっています。
そんな中、福祉ビジネスに目を向ける人が増えています。とくに注目したいのはサービス付き高齢者向け住宅や医療施設。
空き地が都市部や交通アクセスの良い場所にある場合、そこを高齢者が快適に過ごせる住宅施設や、充実した医療サービスを受けられる施設に変えることで、地域社会に貢献しつつ収益を上げることが可能です。さらに、土地の特性に合わせた設計を行うことで、限られたスペースでも効率的に使用することができます。高齢者が安心して暮らせる環境を提供することで、地域に根ざした事業を展開することができます。
高齢者施設の必要性と可能性
サービス付き高齢者向け住宅や医療施設の運営は、社会貢献性が高いだけでなく、事業としての将来性も見込まれています。人口統計を見ると、今後も高齢者の割合は増加し続けるため、この市場は拡大する一方です。投資対象としても魅力的であり、安定した収益が期待できるため、不動産投資としての関心が高まっています。また、国や自治体の補助金制度を活用することで、初期投資を抑えながら事業を始めることが可能です。ただし、成功のためには立地選びやサービスの質、運営のノウハウが重要となります。また、バリアフリーなど高齢者向けの建物にするための設計も必要です。専門知識を持ったさまざまな分野のパートナーと連携を図ることが肝心です。
サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)の需要と活用
サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)とは、高齢者が住みやすい設備やサービスが充実した住宅で「サ高住」とも呼ばれます。一般住宅と変わらない自由度があるので、自立した生活を望む高齢者に人気の施設です。同年代のコミュニティが形成されやすく、孤独感を感じることなく社交的な生活を送ることができます。
空き地を活用してサ高住を営む際のポイントは、高齢者の日常の困りごとに迅速に対応できる設備やサービスを充実させること。生活支援サービスや24時間体制の緊急対応サービス、医療施設やドクターとの連携はもちろん、食料品の配達サービスや理容師・美容師の派遣、ソーシャルワーカーの定期訪問など、差別化を図ったサービスを付けることで付加価値が高まります。
医療施設の需要と活用
医療施設は地域における重要なインフラとしての役割を果たします。高齢化が進む中、将来にわたって持続可能な収益源となる可能性を秘めています。
ただし、空き地に医療施設を建設するには当然ながら多額の初期費用が必要となります。そこで収益性を見込んだ上での資金調達が重要になります。土地所有者であれば、土地を担保にしてローンを組むことも一つの方法ですが、他にもリースバックや、投資家からの出資を募るなど、さまざまな選択肢があります。とくに、医療施設は社会貢献度が高く、安定した収益が見込めるため、事業性が高く、投資家にとっても魅力的な対象となります。また、公的な資金調達の支援を受けることができる場合もありますので、自治体の補助金や助成金の情報も積極的に収集することが重要です。適切な資金計画を立てることで、事業の成功確率を高めることが可能となります。
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新たな可能性!空き地を商業ビルに活用
空き地を有効活用する方法の中でも、とくに注目を集めているのが商業ビルへの転換です。空き地を商業ビルに変えることで、地域経済に貢献し、新たなにぎわいを生み出すことができます。商業ビルにはショッピングモール、レストラン、カフェ、小売店など、多岐にわたる選択肢があります。まずは地域のニーズを把握し、どのような商業ビルが求められているのか調査することが重要です。たとえば、若者が集まるエリアであれば、トレンドを取り入れたファッションショップやカフェが人気を集めるでしょう。一方で、家族連れが多い地域では、スーパーマーケットや子どもが遊べるスペースを設けた商業ビルが喜ばれます。
地域に貢献する商業ビルの作り方
土地活用による最大のメリットの一つは、地域活性化への貢献です。空き地がただの荒れ地であったり、活用されていない状態では、地域の景観を損ない、治安の悪化にもつながりかねません。しかし、計画的に土地を活用し、地域に必要な施設やサービスを提供することで、地域全体の魅力を高めることができます。土地活用は、地域に住む人々の生活の質を向上させるだけでなく、新たな交流の場を創出し、人々が集まることで地域経済にも良い影響を与えます。空き地を活用することは、単に経済的なメリットを追求するだけでなく、地域社会に対する貢献という大きな意義を持ちます。
商業ビルとしての土地活用は、地域経済の活性化に大きく寄与する可能性を秘めています。空き地に商業ビルを建設することで、新たな雇用を生み出したり、地域の人々にとって新しい交流の場を提供することができます。地域の特性を生かした商業ビルを計画することで、空き地は地域コミュニティの活性化に貢献する場所へと変貌します。
商業ビルの運営で成功を掴むコツ
商業ビル運営で成功を収めるためには、事前の徹底した市場調査が不可欠です。
市場調査には、周辺地域の人口構成や年齢層、消費動向、既存の商業ビルとの競合状況など、多岐にわたる要素を調べる必要があります。また、地域住民のニーズを把握し、それを満たすことができる施設のコンセプトを練ることも大切です。たとえば、ファミリー層が多い地域ならば、子ども向けの遊び場や教育施設を併設することで、家族連れの顧客を惹きつけることが可能です。逆に、若者や単身者が多い地域であれば、最新のファッションやグルメ、エンターテイメントを提供する施設が向いているでしょう。
重要なのは、その土地の特性を把握すること。地形や面積、日照条件、周囲の環境など、土地の特性を詳細に分析することで、どのような活用が適しているかのヒントを得ることができます。
空き地活用での商業ビル運営の成功と収益性の向上法
商業ビルの運営で成功するためには、ただ単に店舗に委ねるだけでは不十分です。顧客の満足度を高めることが何よりも重要であり、そのためには施設内の環境整備やサービスの質の向上が欠かせません。
たとえば、商業ビルの空いたスペースの一角をフードコートやリラクゼーションスペースとして活用することで、顧客が長時間滞在しやすい環境を作り出すことも有効です。さらに、近隣施設との連携を図り、地域全体でのイベントを開催することも、地域に根ざした商業ビルとしての信頼を築き、収益性を高める一助となります。こうした施策を通じて、商業ビルをより魅力的な場所にしていくことが収益性向上に繋がります。
複数の用途を組み合わせる新しいビジネスモデル
最近では、一つの空き地に複数の用途を組み合わせた新しいビジネスモデルが注目されています。地域の人々のさまざまなニーズに対応することで、空き地が持つポテンシャルを最大限に引き出し、地域に根ざしたビジネスを展開することができます。
たとえば、ショッピングエリアの一角にオフィススペースを設けることで、働く人々にとっての利便性を高めると同時に、商業ビルの来客数を増やすことができます。また、屋上に屋上庭園を併設し、農業体験ができるスペースを提供することで、教育的な価値を提供することも可能です。
さらに、「コインパーキング×商業ビル」の組み合わせにも注目が集まっています。商業ビルとコインパーキングは非常に相性が良く、商業ビルに入居するテナントからの賃料収入を得られることはもちろん、駐車場は商業ビルを車で訪れる人々の利用が見込まれるため、相乗効果で収益性を高めることが可能です。
駐車場を活用した商業ビルへの土地活用について、さらに詳しく知りたい方は、私たちフィル・カンパニーへお問い合わせください。地域に合った活用プランをご提案させていただきます。
空き地活用の成功事例と失敗談
空き地活用を考える際、成功例・失敗例から学ぶことはとても大切です。
たとえば、小規模ながらも、地域に根ざした特色のある商業ビルを開設し、地域コミュニティの活性化に寄与したケースや、駅近の空き地を活用して、立地を生かしたコインパーキング経営を行い、つねに満車の人気駐車場となった、といった成功事例もある一方で、たとえば、過剰な投資を行い、想定外の市場の変動や法規制の変更により経営が難しくなったケースや、計画段階での地域住民とのコミュニケーション不足により事業が頓挫した例などもあります。土地活用を検討する際には、成功事例のみならず、失敗事例からも学ぶことで、成功のヒントが見えてきます。
空き地活用での賃貸収入の成功事例
空き地を有効活用し、賃貸収入を得るための成功事例は数多く存在します。
たとえば、マンション・アパートなどの住宅用地としての賃貸はもちろん、商業ビルやオフィスビルのテナント賃貸、また、コンビニエンスストアや飲食店などの店舗経営、コインパーキング・月極駐車場などの駐車場経営、収納スペースを賃貸するトランクルーム経営など、その土地の特性や立地条件を考慮した多様なアプローチがあります。中でも注目されるのは、賃貸住宅と賃貸ガレージを組み合わせた賃貸ガレージハウスです。賃貸ガレージハウスとは、1階がシャッター付きの屋内ガレージスペース、2階が居住スペースのメゾネット式の賃貸住宅。ガレージハウスというだけあって、自動車やバイクなどの愛車を大切に保管したい、車やバイクの愛好家から人気を集めているのはもちろん、最近ではガレージスペースをサーフィンやキャンプなど趣味の道具の保管場所にしたり、DIYの作業場、アーティストのアトリエ、ホームジムなどさまざまな用途として活用されています。
空き地を活用して成功するためには、限られたスペースを最大限に活かすこと、そして、現代を生きる人々のニーズを的確にキャッチすることもポイントだといえます。
空き地活用で得られる節税効果と投資リスクの比較
空き地を上手に活用することで、節税効果を期待することができます。たとえば、空き地を住宅として賃貸駐車場として運営することで、固定資産税や都市計画税の負担を軽減することが可能です。また、空き地に太陽光発電所を設置し、売電収入を得ることも一つの手段です。太陽光発電は設備を経費計上できたり、税制優遇制度を適用できるなど節税につなげることが可能です。しかしながら、節税効果を追求する際には、その土地の地域条件や市場価値を踏まえた上で、最適な活用方法を見極めなければリスクに繋がることもあるので注意が必要です。しかしながら、リスクを避けることばかりに注力すると、収益機会を逃す可能性もあるため、バランスの取れたアプローチが求められます。
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空き地を活用して、 まちづくりに貢献!
かつて賑わいを見せていた地方都市も、時代の変遷とともに人口減少や空き家の増加など、多くの課題を抱えるようになりました。しかし、そんな状況の中でも、空き地を上手く活用し、地域振興につなげる成功例は数多く存在します。
空き地の活用は、単に空間を有効活用するだけでなく、地域振興にも大きな影響を与えます。たとえば、地方都市における農業体験施設の設置は観光資源としての価値を生み出し、地域の特産品を活かした商品開発にもつながります。また、アートイベントの開催などは、文化的な魅力を高め遠方からの訪問者を呼び込むことも見込めます。これらの取り組みは、住民の絆を深めると同時に、地域経済の活性化にも寄与できます。
地方都市での空き地活用成功例と地域振興効果
帯広市における「北の屋台」は、かつて、ただの駐車場だった土地が地域振興効果を生んだ絶好の事例です。
これは、商工会議所の青年部を中心とする地域の若手ビジネスマンたちが発起人となり、地元の食材を使った料理や地元の工芸品を販売する店舗が立ち並ぶ、屋台村を作った事例です。「北の屋台」は2001年7月に開業。3坪の小さな空間に客席9席程度の屋台が20店ほど立ち並ぶ一角から始まり、現在は20店舗が出店するスペースとなっています。屋台の出店者は定期的に入れ替わり、地域の特色を活かしたさまざまな商品で多くの人々を惹きつけています。「北の屋台」から独立し、さらなる成功を収めている店舗もあります。また、観光客にとっても新たな目的地となっており、地域経済への貢献度は計り知れません。
空き地活用がもたらす地域経済への貢献
空き地の活用は、地域経済に大きな貢献をもたらします。活用方法には、商業ビルの建設、住宅地の開発、公共施設の設置などさまざまな形態がありますが、共通しているのは、それぞれが地域のニーズに応えることです。たとえば、空き地に地域住民が待ち望んでいたスーパーマーケットが開店すれば、買い物に便利な生活環境が整い、住みやすさが向上します。また、空き地に小規模ながらもユニークなテーマパークを設置すれば、観光客を呼び込むことができ、地域の宿泊施設や飲食店などの経済効果も期待できます。こうした空き地の有効活用は、地域の魅力を高め、新たな雇用を生み出し、経済全体の底上げに貢献するのです。
地域に合った事業で成功を収めるコツ
地域に根ざした事業を展開することは、空き地の活用において非常に有効です。成功を収めるためのコツは、地域のニーズを正確に捉え、それに応える事業を企画することです。たとえば、高齢化が進む地域では、介護施設やデイサービスの需要が高まっています。一方、若者が多い地域では、コワーキングスペースやカフェ、アートの展示空間など、新しいコミュニティの場を提供することが受け入れられやすいでしょう。
また、地域の特産品を活かしたビジネスや、地域の歴史・文化を生かした観光事業も注目されています。地元の人々と協力し、地域活性化に貢献する事業は、住民からの支持を得やすく、安定した経営につながります。さらに、地域のイベントやフェスティバルと連携することで、一過性ではなく継続的な集客を見込むことも大切です。地域と共生し、地域の魅力を高めることが、土地活用の成功へと導くカギとなるでしょう。
垣内 典之
株式会社 PROPUP 代表取締役/一級建築士
石川県金沢市出身。千葉大学大学院修了(建築学)。建築設計監理からキャリアをスタート、環境性能に係る設計審査業務、企業不動産(CRE)戦略、ファシリティマネジメント(FM)コンストラクションマネジメント(CM)等を経験。建築・不動産・ITを横断的に繋げ、高次元のプロパティ・マネジメントを実現するべくPROPUPを設立。
