コインランドリー節税のカラクリと成功事例を徹底解説！高利回りの秘密とは？

コインランドリー事業が高い利回りを実現できる大きな理由は、設備投資に対する優遇税制にあります。コインランドリーの主要設備である洗濯機や乾燥機は、税務上、償却資産として扱われます。そのため、減価償却により毎年一定額を経費として計上することができ、課税所得を抑えることが可能です。

加えて、中小企業向けの特別償却制度や税額控除制度があります。特別償却制度とは、初年度のみ通常より多く減価償却できる制度で、税額控除制度とは所得控除を差し引いた額からさらに税額をマイナスできる制度のことです。これらの制度の適用により、設備投資初年度の税負担をさらに軽減できるでしょう。2023年税制改正で、特別償却制度や税額控除制度の一部が縮小されましたが、それでも節税効果を享受できる可能性があります。

またコインランドリー事業は24時間無人営業が可能であるため、人件費を抑えられることも高い利回りにつながっています。店舗の管理や運営に係るコストを最小限に抑えつつ、安定した収益を得られるのです。

実際にコインランドリー経営を行った事例を見てみましょう。

都内のある土地オーナーAさんは、自身の所有する駐車場の一部をコインランドリーに転用し、建物の建設費用と設備投資として、計5,000万円を投じました。ここで、設備投資については、適用できる範囲の設備を即時償却することによりにより、初年度の税負担を軽減させることができました。

開業後は、月間売上が約63万円で推移。コインランドリーだけで年間756万円、家賃収入と合わせるとそれ以上の売上が見込めます。一方、運用コストは光熱費や管理費、設備のメンテナンス費用などを含めても年間600万円程度。実質利回り3%程度の安定した収益を得られています。

コインランドリー事業が安定した収益を生み出せる理由は、ライフスタイルの変化に伴う需要の高まりにあります。共働き世帯や単身世帯の増加により、洗濯物を干す時間がない、または自宅に洗濯機を置くスペースがないという人も多いでしょう。また、大型の洗濯物を扱えるコインランドリーのニーズは、一般家庭だけでなく、飲食店やスポーツジムなどの業務用としても根強いものがあります。

さらに、コインランドリー事業は、景気の影響を受けにくいという特徴があります。洗濯は生活に欠かせないものであるため、経済状況に左右されず、安定した需要が見込めるのです。

一方で、競合他社との差別化を図ることも重要です。最新の設備を導入したり、Wi-Fiや飲料サービスを提供したりと、利用者の利便性を高める工夫が求められます。また、清潔で安全な店舗環境を維持することで、リピーターの獲得につなげることができるでしょう。

2023年度の税制改正により、以下の条件を満たすことを条件に、引き続きコインランドリー事業に関する優遇制度が適用できるようになりました。

【適用の条件】

• 主たる事業がコインランドリ―事業であること
• 副業である場合には、管理のおおむね全てを外注に委託しないこと 

改正後の優遇税制を効果的に活用することで、コインランドリー事業者は設備投資初年度の税負担を大幅に抑えられるようになります。これにより、キャッシュフローの改善や、事業拡大に向けた投資余力の確保が期待できます。

新税制下では、コインランドリー事業者にとって、設備投資のタイミングと規模を戦略的に判断することがより重要になります。とくに、以下の点に留意しましょう。

1. 即時償却や特別償却の適用時期を見極める
2. 設備投資の規模を適切に設定する
3. 利用可能な優遇税制を最大限に活用する

即時償却や特別償却は課税の繰延であるため、適用初年度には税負担を大幅に軽減することが出来ますが、2年目からはその効果が限定的になります。そのため、事業の成長段階や資金繰りを考慮しながら、適用時期を判断することが重要です。

また、設備投資の規模は、優遇税制の適用条件や自社の財務状況を踏まえて設定します。過大な投資は財務リスクを高める一方、過小な投資では優遇措置の恩恵を十分に受けられない可能性があるためです。

2023年度の税制改正後も、コインランドリー事業者が利用可能なおもな優遇税制は以下のとおりです。

1. 中小企業経営強化税制
   ・対象設備の即時償却または取得価額の10％の税額控除
   ・適用期限：2025年3月31日まで
   
2. 中小企業投資促進税制
   ・対象設備の取得価額の30％の特別償却または取得価額の7％の税額控除
   ・適用期限：2025年3月31日まで

いずれの優遇税制も、一定の要件を満たす中小企業（中小企業投資促進税制は個人事業主も含む）が対象です。また、適用期限や控除率などの詳細は税制によって異なるため、事前に確認しておくことが大切です。

コインランドリー事業では、これらの優遇税制を上手に活用することで、設備投資負担を軽減し、事業の収益性を高めることができるでしょう。ただし、税制は変更される可能性もあるため、最新の情報をチェックしながら、中長期的な視点で投資戦略を立てることが重要です。コインランドリーを含めた土地活用について検討中の方は利回りのシミュレーションを一度ご相談ください。

コインランドリー経営の基本は、利用者のニーズを的確に捉え、快適で便利な洗濯環境を提供することです。成功のポイントは以下のとおりです。

1. 市場調査
   ・ファミリー層が多いエリアや、買い物のついでに利用できるスーパーの近くなど、利用者の使い方を予測しながら選ぶことが重要です。 
2. 設備投資
   ・大型洗濯機や乾燥機、洗剤自動投入機などを揃え、利用者の利便性を高めることが必要です。
   ・節水・節電機能を備えた高効率の設備を導入し、運用コストを抑えることも重要です。
   ・最新機種の導入で、利用者の満足度を高める工夫も成功のポイントとなります。
3. 清潔な店舗環境
   ・定期的な清掃と設備メンテナンスを徹底し、清潔で快適な店舗環境を維持しましょう。
   ・衛生面での管理を怠ると、利用者離れにつながる恐れがあります。
4. 利便性の向上
   ・Wi-Fiや飲料サービス、24時間営業などを取り入れ、利用者の満足度を高めることが大切です。
   ・店舗の設備や雰囲気、提供するサービスが利用者のニーズに合っているかをつねに意識しましょう。
5. 適切な価格設定
   ・地域の相場を考慮しつつ、利用者の満足度を高められる価格設定が求められます。
   ・低価格競争に陥らず、サービスの質を維持しながら、適正な価格を設定することが重要です。

これらのポイントを押さえることで、リピーターの獲得と安定した収益の確保につなげることができます。

実際のコインランドリー成功事例から、経営術を学んでみましょう。

【事例１】
デザインとサービスの両面で差別化に成功したA店舗の事例

• 南国風の外観と内装で、田舎に少ないオシャレで明るい気持ちになれる場所を提供
• ペット専用ランドリーの設置で、サービスの差別化とリピーター獲得
• 海外の方が多いエリア特性に合わせ、二カ国語で案内看板を設置して問い合わせ対応の負荷軽減

地域特性と差別化を徹底し、A店舗に通う理由を多く作ることで集客とリピーター獲得に成功した事例です。

【事例２】
洗濯＋αの体験や交流を生み出す場所として、地域に愛される店に成長したB店舗の事例

• 美容室と併設で、ついで利用を促進し相乗効果を生み出した
• 写真コンテストやイラストコンテストを開催し、何度も通いたくなる場所に
• SNSでの発信にも力を入れ、魅力を広く発信することでメディア取材を獲得

家事の一部である「洗濯」を、日常を豊かにする体験と組み合わせることで差別化に成功し、話題性からメディア取材も獲得。集客とリピーター獲得に成功した事例です。

これらの事例から、設備投資やサービス品質の向上、地域特性や隠れた需要を掘り起こした効果的な集客活動による差別化が、コインランドリー経営の成功に大きく影響することがわかります。

コインランドリー事業の収益性を高めるには、初期費用と運用コストを適切に管理することが重要です。以下の方法で、コストを抑えることができます。

1. 中古設備の活用
   新品の洗濯機や乾燥機は高価なので、良質な中古設備を導入することで初期費用を抑えられます。
   ただし、設備の状態や耐用年数を十分に確認し、長期的な視点で投資判断を行う必要があります。
2. 節水・節電機能の導入
   水道代や電気代を抑えられる、高効率の設備を選ぶことが大切です。
   初期投資が高くなる場合もありますが、長期的な運用コストの削減につながります。とくに電気代は、LEDを導入したりお得に利用できる電力会社を選ぶことで節電ができます。
3. 自動化の推進
   コイン計数機や洗剤自動投入機を導入し、人件費を削減することができます。
   24時間無人営業をすることで、人件費を大幅に抑えられます。
4. 適切な在庫管理
   洗剤や柔軟剤の在庫を適切に管理し、無駄な在庫を減らすことが重要です。
   需要予測に基づいた発注を行い、在庫の適正化を図りましょう。

これらの取り組みにより、初期投資と運用コストを最適化し、利益率を高めることができるでしょう。

コインランドリー事業では、立地する地域の特性を活かすことが重要です。例えば、以下のような地域では、ニーズに合わせた事業展開が有効でしょう。

1. 学生向けエリア
   ・ 深夜も営業することにより、バイト学生のニーズに対応できます
   ・学生向けのサービスや割引の提供で、利用者の囲い込みを図ることも効果的です。
2. 高齢者が多い地域
   ・洗濯代行サービス提供し、高齢者の利便性を高めることができます。
   ・店舗のバリアフリー化や、わかりやすい案内表示も重要です。
3. 観光地
   ・多言語対応の案内表示や、手荷物一時預かりサービスの導入で、観光客のニーズに応えることができます。
   ・地域の観光情報を提供するなど、付加価値サービスの提供も効果的です。
4. ファミリー向け住宅地
   ・子供連れでも利用しやすい設備や雰囲気づくりが大切です。
   ・キッズスペースの設置や、子供向けのイベント開催などで、ファミリー層の取り込みを図ることができます。

地域特性を理解し、利用者のニーズに合ったサービスを提供することで、競合他社との差別化を図り、安定した集客を実現できます。

コインランドリー経営には、以下のリスクが存在します。

1. 競合店の出現：近隣に新たなコインランドリーがオープンした場合、売上が減少するリスクがあります。
2. 設備の故障：洗濯機や乾燥機の故障は、修理費用の発生だけでなく、営業機会の損失にもつながります。
3. 利用者の減少：地域の人口動態の変化や、ライフスタイルの変化により、利用者が減少するリスクがあります。

これらのリスクに対しては、以下の対処法が有効です。

• 競合店対策：独自のサービスや設備の導入により、差別化を図る。
• 設備メンテナンス：定期的な点検と迅速な修理対応により、故障リスクを最小限に抑える。
• 利用者ニーズの把握：アンケートやSNSでの情報収集により、利用者のニーズを的確に捉え、サービス改善につなげる。

コインランドリー経営で失敗しないためには、以下の点に注意が必要です。

1. 市場調査：どんな人が利用するか、競合店がいないかを調査して判断する。
2. 過剰な投資の回避：初期費用を抑え、収益性を重視した投資計画を立てる。
3. 運営ノウハウの習得：コインランドリー経営に関する知識を深め、効率的な運営を心がける。

また、事業計画の作成や資金調達、法的手続きなどについては、専門家の助言を求めることをおすすめします。

コインランドリー事業では、各種法規制への対応が求められます。おもな法規制は以下のとおりです。

• 建築基準法：店舗の設計や建築に関する規制
• 消防法：防火設備の設置や、避難経路の確保に関する規制
• 水道法：給水設備の設置や、水質管理に関する規制

これらの法規制に適切に対応するために、3つの対策があります。まずは関連する法令を把握しておくことです。事業にあたって把握しておくべき法令はあらかじめ知っておきましょう。

次に、建築士や所轄の消防署などの専門家と連携しておくことです。先ほどの法規制に関して不明点があっても、専門家の助言を受けながら法規制に適合した店舗づくりを進められます。

また定期的な点検と報告も重要です。法令では、点検や報告を求められることがあります。決まった時期・期間に確実に実施するようにしましょう。

コインランドリー経営では、リスクを適切に管理し、法規制に対応することが事業の成功に不可欠です。専門家の助言を得ながら綿密な事業計画を立て、運営ノウハウを習得することでリスクを最小限に抑え、安定した収益を実現することができるでしょう。

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コインランドリーの店舗数は、20年間で約1.6倍に増加しており、市場の急成長がわかります。

この成長の背景には、以下のような要因があります。

• 単身世帯や共働き世帯の増加
• ライフスタイルの変化に伴う利便性の追求
• 洗濯機の大型化と高機能化による需要の拡大

今後も、これらの要因を追い風に、コインランドリー市場は着実に成長していくと見込まれます。

コインランドリー市場では、以下の最新トレンドと動向が注目されています。

1. IoTの活用：洗濯機の稼働状況や売上データをリアルタイムで管理できるシステムの導入が進んでいます。
2. キャッシュレス決済の普及：二次元バーコード決済や電子マネーの対応により、利用者の利便性が向上しています。
3. 付加価値サービスの拡充：Wi-Fiや飲料サービス、宅配ロッカーの設置など、利用者の滞在時間を増やす取り組みが広がっています。

これらの動向を取り入れることで、競合他社との差別化を図り、利用者の満足度を高めることができるでしょう。

コインランドリー経営が注目されている理由は、以下のとおりです。

1. 高い利回りと安定した収益性：立地や規模によりますが、20坪程度のコインランドリーで、ひと月あたり60万円前後の収益を実現できる可能性があります。
2. 優遇税制の活用：設備投資に対する特別償却や税額控除により、税負担を大幅に軽減できます。

加えて、洗濯は毎日の生活に欠かせない行為であるため、コインランドリー事業は、景気変動の影響を受けにくく、安定した需要が見込めるという特徴もあります。

コインランドリー経営は景気に左右されない点と節税効果が魅力ですが、ローンの負担が大きいことや近隣入居者の維持が難しいことから、リスクも高めです。一方、アパート・マンション経営は安定性と長期的な資産形成に適していますが、初期投資が大きくなる傾向があります。選択にあたっては、自身の資金力や経営方針、リスク許容度を考慮することが重要です。

アパート・マンション経営における節税は、建物の減価償却費を計上することで税負担を軽減したり、不動産取得税や固定資産税を経費として計上することなどがあげられます。ローン利子、修繕費、管理費、保険料、広告宣伝費も経費として認められ、これにより所得税の課税対象額を減らすことができます。

初期投資の大きさと節税効果のバランスを考え、コインランドリー経営と比較することが大切です。

コインランドリーは高収益が見込めますが、立地に左右されやすく、競合の影響を受けやすいリスクがあります。駐車場は安定性が高く、災害リスクも低いですが、若者の車離れにより収益が不安定になる可能性があります。

利回りの面では、コインランドリーの利回りは12%程度に対しコインパーキングは 15%~30%までと高い利回りを期待できます。

また節税の面においても 、駐車場であればアスファルト舗装により相続税を節税、一括償却資産の選択により償却資産税の対象外にするなどが期待できます が、コインランドリーであれば本記事で紹介したような中小企業経営強化税制などの制度を使って所得税を節税するなど、対象となる税目が異なってきますので注意が必要です。

駐車場経営の場合は、駐車場の上部空間を有効活用して店舗などを展開することで、 収益源の分散や高収益化につながる可能性があります。

前述したように立地や競合の影響を受けやすいコインランドリーに比べ、賃貸ガレージハウスは車やバイクを趣味とする人など、特定のニーズに応える特性があり、立地にはあまり左右されない傾向にあります。

さらに、一般的なアパートやマンション経営と比べて高い利回りが期待できる土地活用方法となるため、利回りを重視している方にはぜひ一度検討していただきたい土地活用の一つとなります。

コインランドリー市場は今後も成長が見込まれる有望な分野であり、適切な経営戦略と運営ノウハウを持って臨むことで、高い収益性を実現できる可能性を秘めています。また、コインランドリー以外の土地活用について視野を広げてみることもおすすめです。市場トレンドを的確に捉え、利用者ニーズに応えながら、事業を展開していくことが、将来的な成功への鍵となるでしょう。

フィル・カンパニーではコインランドリー以外の土地活用方法も含めて、総合的にアドバイスいたします。土地活用の相談をご希望の方はぜひお問い合わせください。